Inmueble en venta en El Palmar: Calle Pintor Esteban Murillo

El Palmar · local comercial · 219.35 m²

Локал в черновом состоянии по цене ниже ориентира, но нет локальных компаративов, данных о состоянии, занятости и обременениях.

Referencia: SOLVIA-100779-79053-O

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: ориентир без компаративов, нужна проверка

Это коммерческий локал площадью 219,35 м² в Эль-Пальмаре с гаражным местом, описанный как помещение в черновом состоянии.

Цена предложения составляет 98 000 €, а ориентир — 330 000 €, но он основан на провинциальной fallback-оценке без компаративов и потому имеет низкую надёжность.

Решающее значение имеют фактическая стоимость доведения до эксплуатации, обременения и разрешённое использование; первым шагом должна быть visita вместе с запросом nota simple.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость и фактическое владение

Статус occupation указан как UNKNOWN; доступ, передача владения и возможные задержки могут изменить сроки и расходы.

Carga y derechos de terceros

Сумма cargas не указана; скрытые ипотеки, аресты, сервитуты или ограничения могут снизить экономику сделки.

Фактическое состояние и стоимость ремонта

Для помещения в черновом состоянии неизвестны инженерная готовность, дефекты и бюджет доведения до эксплуатации.

ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; площадь 219,35 м²; описание коммерческого помещения в Эль-Пальмаре

Riesgos visibles antes de pujar

Черновое состояние помещения

В описании объект прямо указан как local en bruto; затраты на инженерные системы, отделку и запуск деятельности не раскрыты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (219 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia visita и полный пакет документов по локалу и гаражному месту.

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad по объекту.

Собрать не менее трёх локальных компаративов коммерческих помещений в Эль-Пальмаре и Мурсии.

Проверить в Ayuntamiento de Murcia разрешённое использование, лицензирование и возможность ипотечного финансирования.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Pintor Esteban Murillo, El Palmar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en El Palmar LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Черновое состояние помещения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения существенно ниже провинциального коммерческого ориентира, однако сам ориентир основан не на локальных сделках, а на fallback-оценке. Поэтому скидка выглядит значительной только как предварительный сигнал и требует проверки реальными сопоставимыми объектами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia visita и полный пакет документов по локалу и гаражному месту.. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad по объекту..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.