Inmueble en venta en La manga del mar menor: Ur. Dársena Cero

La manga del mar menor · local comercial · 54 m²

Помещение 54 м² в торговом центре на побережье с заниженной ценой банка, но без компараторов и с рисками сезонного трафика., рынок ≈ 80k€

Referencia: SOLVIA-100783-79057-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение в ТЦ Dársena Cero, Ла-Манга

Коммерческое помещение 54 м² в торговом центре Dársena Cero в Ла-Манге (Мурсия).

Банк просит 38 900 € (720 €/м²), что ниже расчётного рыночного показателя, однако расчёт основан на общем среднем без реальных компараторов для помещений в ТЦ — реальная справедливая цена может быть существенно иной.

Ла-Манга — сезонный курорт, и трафик в ТЦ вне лета — ключевой вопрос для любой окупаемости.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Заполняемость и состояние ТЦ Dársena Cero

Пустой ТЦ = нулевой арендный потенциал и возможные проблемы с платежами comunidad

Рыночные компараторы для помещений в ТЦ

Без реальных сделок невозможно оценить справедливую цену — 720 €/м² может быть и дёшево, и дорого

Расходы IBI и comunidad

Для коммерческой недвижимости в ТЦ фиксированные расходы могут «съесть» доход от аренды

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль реальных компараторов. Расчётная стоимость основана на общем среднем показателе муниципалитета, а не на сделках с аналогичными помещениями в ТЦ. Реальная рыночная цена может быть существенно ниже.

Сезонная локация — Ла-Манга

La Manga del Mar Menor — курортная зона с резко выраженной сезонностью. Трафик в торговом центре может сильно падать вне летнего сезона, что влияет на арендный потенциал.

Ocupación no confirmada

Указано «VACANT», но для коммерческого помещения в ТЦ это может означать как свободно, так и закрыто/заброшено. Статус от Solvia не подтверждает пригодность к использованию.

Расходы comunidad неизвестны

Для коммерческих помещений в ТЦ gastos de comunidad могут быть значительными и включать охрану, уборку, кондиционирование общих зон. Данные не предоставлены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Запросить у агента сумму gastos de comunidad

Посетить ТЦ Dársena Cero и осмотреть помещение

Поискать компараторы коммерческих помещений в La Manga

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en el Centro Comercial Dársena Cero

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia La manga del mar menor LOCAL en Murcia Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Сезонная локация — Ла-Манга, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~80 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у агента сумму gastos de comunidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.