lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pamplona/Iruña: Calle Madres de la Plaza de Mayo

Pamplona/Iruña · vivienda · 100.51 m²

Piso alquilado con demanda judicial activa contra el inquilino, derecho de adquisición preferente e imposibilidad de hipotecar. Descuento no compensa los riesgos legales y operativos.

Referencia: SOLVIA-100940-79173-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con demanda judicial, sin hipoteca, con derecho preferente

Квартира 100 м² в Памплоне (2005 г.) продаётся банком Sabadell за 235 000 € — это на 35% выше рыночной медианы (174 217 € по 48 компараторам).

Solvia указывает пять критических флагов: арендатор с правом преимущественной покупки, активный судебный иск против него, невозможность ипотечного финансирования и фактическая занятость.

Банк не гарантирует условия договора, платёжеспособность арендатора и не несёт ответственности за выселение.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяет сроки и стоимость освобождения, а также текущий доход от аренды
Статус судебного иска
Фаза процесса определяет, сколько времени и денег потребуется на выселение
Nota simple registral
Покажет все обременения, ипотеки и ограничения, невидимые в листинге

48 comps Idealista en Pamplona/Iruña; marketPricePerM2 = 1 733 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором внутри. Банк не гарантирует условия договора, платёжеспособность арендатора и не несёт ответственности за состояние.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может перенять дело, но несёт все расходы на адвокатов и приставов. Сроки выселения — от 6 месяцев до 2+ лет.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь preferente derecho de adquisición — преимущественное право покупки. Если не уведомлён надлежаще, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости объект нельзя оценить по ECO/805/2003, значит, банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента копию договора аренды и статус судебного иска
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Pamplona
P1
Уточнить у агента, можно ли осмотреть квартиру лично
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Madres de la Plaza de Mayo - Pamplona/Iruña - Navarra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraPamplona/IruñaVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 35% выше медианы рынка для данного муниципалитета. Даже с учётом падения цены на 6,7% за всё время листинга, объект остаётся существенно дороже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента копию договора аренды и статус судебного иска. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Pamplona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.