Inmueble en venta en Motril: Calle Rodríguez Acosta

Motril · local comercial · 1278 m²

Сильный разрыв к рынку есть, но это крупный коммерческий лот с неизвестным владением, неизвестными cargas и состоянием под серьезный ремонт.

Referencia: SOLVIA-101030-79245-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, local 1278 м² в Мотриле

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 300000 EUR с явным пространством для контроффера.

По рыночному якорю разрыв выглядит сильным, но это крупный commercial local, а фото показывают состояние под существенные работы, поэтому дисконт не следует считать чистой прибылью.

Главные блокеры сейчас: неизвестны occupation/possession и cargas.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение

Без этого нельзя оценить сроки запуска, сдачи или перепродажи.

Какие cargas остаются

Prior cargas могут стать прямой добавкой к цене покупки.

Реальный бюджет ремонта

На таком метраже ошибка сметы быстро съедает дисконт.

5 Idealista comps в Motril; Idealista · Motril marketPricePerM2; surface 1278 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Неясный статус владения может заметно осложнить и затянуть получение контроля над помещением.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя понять, есть ли prior cargas, сервитуты или ограничения, которые увеличат эффективную цену.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото видны следы влаги/пятна, недоделанные участки и общее состояние ниже рабочего стандарта. Большой дисконт уже частично отражает эти работы.

Крупный коммерческий метраж может выходить дольше

Local на 1278 м² имеет более узкий круг покупателей и арендаторов, чем стандартный небольшой retail. Ошибка в оценке спроса бьет по сроку выхода и арендной ставке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Назначить внутренний осмотр с подрядчиком

Письменно запросить статус possession/ocupacion

Спросить условия ипотеки Sabadell для local

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Rodríguez Acosta - Motril - Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Motril LOCAL de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка находится заметно ниже середины рыночного диапазона по имеющемуся якорю, но коммерческий формат и состояние могут съесть часть разрыва.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Назначить внутренний осмотр с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.