lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zaragoza: Calle Carmen

Zaragoza · vivienda · 53.75 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и идущим судебным разбирательством; ипотека невозможна, владение непредсказуемо.

Referencia: SOLVIA-101043-79256-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор + судебный иск + невозможна ипотека

Квартира 53.75 м² на Calle Carmen в Zaragoza выставлена банком Sabadell за 179 000 € — это на 44% выше рыночной оценки по 13 сопоставимым объектам Idealista (~124 000 €).

Ключевая проблема: квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, банк уже ведёт с ним судебное разбирательство, а из-за невозможности осмотра ипотека на объект не выдаётся.

Покупатель получает «кота в мешке»: неизвестны условия аренды, стадия иска, физическое состояние квартиры и сроки получения владения.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды и его условия
Определяет реальный доход и сроки возможного освобождения квартиры
Стадия судебного разбирательства
Сроки получения владения могут составлять от месяцев до лет
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за сохранность — ремонт может потребовать значительных вложений

13 comps Idealista · Zaragoza, медиана ~2 308 €/м²; 53.75 м² × 2 308 €/м² ≈ 124 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира занята арендатором. Покупатель получает арендные отношения в текущем виде, не может требовать освобождения без оснований. Банк не гарантирует платёжеспособность арендатора и не отвечает за условия договора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не соблюдено, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в дело, но несёт все расходы на адвоката и приставов. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности провести осмотр и официальную оценку (Orden ECO/805/2003) банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным обеспечением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента полный текст решения суда и номер дела
P0
Запросить копию договора аренды
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Carmen - Zaragoza -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка значительно превышает рыночную оценку по сопоставимым объектам. Даже без учёта юридических рисков дисконт отсутствует — квартира переоценена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента полный текст решения суда и номер дела. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.