Inmueble en venta en Cartagena: Pz. Jose María Artes

Cartagena · local comercial · 419.95 m²

Коммерческое помещение с подтверждённой арендой (2800 €/мес), выставлено на продажу банком уже более 8 лет без снижения цены — высокий риск невозможности получения свободного владения и отсутствия реальной дисконтной при

Referencia: SOLVIA-101453-79562-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 419,95 м², выставленное Banco Sabadell по фиксированной цене 490 000 €.

Рыночная оценка составляет ~313 000 € — переплата 57 %.

Ключевой критический риск: помещение подтверждённо сдано в аренду на 2800 €/мес, что означает отсутствие свободного владения для нового собственника.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую определяют реальную стоимость и ликвидность объекта.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет право первоочередной покупки, сделка может быть оспорена или потребует его согласия.

14 компараторов Idealista в Cartagena; рыночная цена за м² = 745 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Помещение подтверждённо сдано в аренду на 2800 €/мес. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором найма — владелец не получит свободное владение и не сможет использовать или пересдать помещение до окончания срока или зак

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cartagena

Запросить полный текст действующего договора аренды

Проконсультироваться с юристом по испанскому праву аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pz. Jose María Artes Situación: alquilado con renta (2800 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Cartagena LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 57 % выше оценочной рыночной середины. Дисконт отрицательный — это переплата, а не выгодная возможность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cartagena. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.