lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cartagena: Pz. Jose María Artes

Cartagena · local comercial · 419.95 m²

Solvia просит 490 000 € за коммерческое помещение 420 м² в Картахене, тогда как рыночная оценка по компарам — ~174 000 €; объект стоит на сайте более 8 лет без снижения цены.

Referencia: SOLVIA-101453-79562-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена в 2,8 раза выше рынка, ликвидность крайне низкая

Solvia выставила коммерческое помещение 420 м² в центре Картахены за 490 000 €.

Рыночная оценка по 7 компарандам Solvia — около 174 000 € (413 €/м²), то есть банк запрашивает в 2,8 раза выше рынка.

Объект стоит на сайте более 8 лет без снижения цены, что говорит об отсутствии мотивации продавца.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado y uso efectivos
Неизвестно, работает ли помещение, сдаётся ли в аренду или пустует.
Подробные компаранды (цена/м², улица, состояние)
Медиана 413 €/м² рассчитана по агрегату, но массив не передан — нужна верификация.
Nota simple и cargas
Обременения, сервитуты и ограничения использования могут радикально изменить стоимость.

7 Solvia comparables in Cartagena municipality; marketPricePerM2 = 413 €/m² × 420 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично — выкуп с арендатором или самовольным занятием меняет экономику.
Valor de mercado sin verificar
Мы рассчитали медиану 413 €/м² по 7 объектам Solvia, но массив компарандов пуст — точная калибровка невозможна. Ценовой разрыв огромен, но рыночная оценка предварительная.
На рынке более 8 лет без снижения цены
Объект опубликован с января 2018 г. (3049 дней). Цена не менялась более 3 лет. Банк не мотивирован снижать; ликвидность крайне низкая.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть помещение перед покупкой. Solvia не указала доступность визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное описание объекта и статус владения
P1
Запросить nota simple en el Registro de Cartagena
P1
Провести поиск компарандов locales в Картахене (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pz. Jose María Artes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCartagenaLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, На рынке более 8 лет без снижения цены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена более чем в 2,8 раза превышает медианную рыночную оценку аналогичных коммерческих помещений в Картахене. Скидки нет — наоборот, значительная премия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное описание объекта и статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.