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Inmueble en venta en El membrillo: Calle Seur

El membrillo · terreno · 48 m²

Дешёвый участок, но рыночная оценка крайне ненадёжна, целевое назначение неизвестно, а банк держит его на рынке уже 8 лет., рынок ≈ 5000€

Referencia: SOLVIA-101543-79637-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 48 м², C/ Seur, El Membrillo

Участок 48 м² на C/ Seur, El Membrillo (Toledo) выставлен банком Sabadell за 11 000 € (229 €/м²) — значительно выше муниципальной оценки 140 €/м².

На рынке с 2018 года (8+ лет), последнее снижение цены 40% — покупатели по-прежнему не появляются.

Нет компараторов, целевое назначение неизвестно, нет фото и данных о коммуникациях.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU
Определяет, можно ли строить и какова реальная ценность участка
Коммуникации и подъезд
Участок без дороги и инженерных сетей — пассив, не актив
Компараторы продаж участков
Без них невозможно обосновать контрпредложение

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Оценка 140 €/м² — экстраполяция муниципального уровня, не подтверждена продажами аналогичных участков.
Suelo rústico — régimen especial
Без PGOU неизвестно, можно ли строить. Если участок не под застройку, стоимость может быть близка к нулю.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка — вопрос не самозахвата, а наличия построек третьих лиц, заборов, сервитутов.
Lote con historial de nueva licitación
С января 2018 г. — 3 064 дня. Даже со скидкой 40% покупатели не появляются. Это системный сигнал.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de El Membrillo
P0
Visita el sitio en persona
P1
Заказать nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Собрать компараторы участков в El Membrillo (Idealista, Fotocasa, Catastro)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo Urbanizado en C/ Seur

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de El Membrillo. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.