lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Murcia: Calle Doctor Pedro Villamor - Ed Gil -

Murcia · local comercial · 155.4 m²

Банковский локал с глубоким дисконтом к оценке рынка, но 8+ лет на рынке, непроверенное владение и нулевые компараторы делают оценку крайне неопределённой., рын

Referencia: SOLVIA-101722-79774-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 155 м² в Мурсии — прямая продажа банка

Коммерческое помещение 155 м² в Мурсии, здание 2006 г., продаётся напрямую Banco Sabadell по 87 000 € (560 €/м²).

Объект на рынке более 8 лет — цена уже снижена на 26%, но продажи так и не произошло.

Ключевой риск: статус владения полностью неизвестен (нет данных о занятости), а компараторов коммерческих помещений в данных нет, поэтому реальный дисконт к рынку не подтверждён.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения локала
Вакантный локал, арендуемый или оккупированный — три принципиально разных сценария по доходу и рискам
Рыночная стоимость коммерческих помещений в районе
Без компараторов невозможно определить, является ли 87 000 € дисконтом или завышением
Contratos jurídicos (cargas)
Скрытые обременения могут сделать объект непригодным для использования или перепродажи

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли локал, занят арендатором или оккупирован. Для коммерческого помещения это критично: от сценария зависит окупаемость и юридические риски.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Для прямой покупки у банка это обычно чище, чем на аукционе, но проверка обязательна.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений. Средняя жилая ставка (1 485 €/м²) не применима к локалу. Текущий запрос может быть как глубоким дисконтом, так и завышенной ценой.
Lote con historial de nueva licitación
8+ лет на рынке (3 052 дня) — рынок категорически не принял ни одну из предыдущих цен. Это сигнал фундаментальной проблемы с ликвидностью или состоянием объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и план локала
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Murcia
P1
Организовать визит на объект в течение 7 дней
P1
Собрать 5+ компараторов коммерческих помещений в Murcia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Doctor Pedro Villamor - Ed Gil - Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~230 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и план локала. Заказать nota simple actualizada в Registro de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.