Inmueble en venta en Valladolid: Calle Cánº vas del Castillo

Valladolid · local comercial · 107.49 m²

Asking price €345k за коммерческий локал при рыночной оценке ≈€130k — банк не снижает цену почти 5 лет, дисконта нет.

Referencia: SOLVIA-101728-79780-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — локал завышен в 2,7 раза от рынка

Локал 107 м² на C/ Cánovas del Castillo в Вальядолиде выставлен банком Sabadell за €345k.

Рыночная оценка по 18 компараторам Idealista — ≈€130k, то есть запрос превышает рынок в 2,7 раза.

Локал на рынке 1 743 дня (с августа 2021 г.), банк практически не снижал цену.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости и аренды

Если локал сдан в аренду — это может быть плюсом (доход) или минусом (невозможность выселить). Если захвачен — критический риск.

Contratos jurídicos (cargas)

Нет данных об обременениях. Ипотеки, аресты, сервитуты могут удешевить актив или сделать сделку невозможной.

Пригодность и лицензия

Коммерческий локал требует лицензии на вид деятельности. Без неё — только склад.

18 Idealista comps, Valladolid, commercial €/m² = 1 208; Surface 107,49 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Цена в 2,7 раза выше рынка

Asking price €345k при рыночной оценке €130k. Банк не снижал цену за 5 лет. Вероятность сделки по справедливой цене минимальна.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занят ли локал арендаторами, самозахватчиками или пустует. Solvia не предоставила информацию о владении.

Edificio antiguo — estado incierto

Зданию 43 года. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, инсоляцией, несоответствие современным нормам.

Valor de mercado sin verificar

Оценка основана на агрегированных данных Idealista по Вальядолиду. Для данного конкретного расположения (C/ Cánovas del Castillo) индивидуальных компараторов нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение по текущей цене

Запросить у Solvia статус владения и аренды

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valladolid

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Cánovas del Castillo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid Valladolid LOCAL en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена в 2,7 раза выше рынка, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение по текущей цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.