Inmueble en venta en Valladolid: Calle Cánº vas del Castillo

Valladolid · local comercial · 107.49 m²

Справедливая рыночная середина около 290 тыс. EUR; 345 тыс. EUR для occupied local в центре выглядит завышенно.

Referencia: SOLVIA-101728-79780-O

Datos actualizados: 3 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой, 5 лет на рынке, без рыночной оценки

Это центральный коммерческий local на C/ Cánovas del Castillo с неплохой базовой локацией, но без sale comps в БД оценка остается экспертной и с пониженной точностью.

С учетом occupation и аукционного характера сделки справедливая рыночная зона оценивается ниже текущего значения, поэтому вход имеет смысл только при заметном дисконте.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют срок, ставку, права арендатора и возможность досрочного расторжения — ключевые факторы для оценки реальной стоимости.

Площадь по кадастру и назначение

Кадастровая площадь может отличаться от заявленной; назначение (comercial, oficinas, almacen) влияет на законность текущей аренды и будущее использование.

Статус имущества в реестре

Полная проверка собственности, обременений и возможных споров необходима перед любым предложением.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); центральная коммерческая локация на C/ Cánovas del Castillo; площадь 107,49 м2

Riesgos visibles antes de pujar

occupied: возможны затяжные процедуры освобождения и дополнительные издержки

нет sale comps в БД, поэтому оценка имеет повышенную погрешность

неизвестно текущее техническое состояние и фактическое использование помещения

коммерческий спрос в центре может быть неровным по времени экспозиции

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точный статус occupation и перспективу фактического освобождения

Сверить кадастр, Registro de la Propiedad и площадь по документации

Оценить уличную видимость, фасад и торговый потенциал именно этого участка C/ Cánovas del Castillo

Пересчитать максимальную ставку после оценки затрат на освобождение и holding costs

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Cánovas del Castillo Situación: alquilado con renta (2000 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valladolid Pisos de banco en Valladolid LOCAL de banco en Valladolid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: occupied: возможны затяжные процедуры освобождения и дополнительные издержки, нет sale comps в БД, поэтому оценка имеет повышенную погрешность, неизвестно текущее техническое состояние и фактическое использование помещения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Объект похож на центральный commercial local с нормальной ликвидностью для Valladolid, но без сопоставимых продаж в БД оценка остается экспертной. Для свободной рыночной продажи справедливая вилка выглядит около 260-320 тыс. EUR, медиана около 290 тыс. EUR. Текущие 345 тыс. EUR находятся выше этой зоны, а статус occupied дополнительно ухудшает инвестпривлекательность сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.