lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alicante/Alacant: Calle Javea

Alicante/Alacant · local comercial · 247.38 m²

Коммерческое помещение с действующим арендатором, возможным правом преимущественной покупки, открытым судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — риски непропорциональны скидке.

Referencia: SOLVIA-101734-79786-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда + иск + залог под запретом

Объект выставлен банком Sabadell с июня 2019 года и до сих пор не продан.

Solvia прямо указывает: действующий арендатор с возможным правом преимущественной покупки, открытое судебное разбирательство и невозможность ипотечного финансирования из-за состояния занятости.

Запрашиваемая цена ≈ 388 €/м² значительно ниже рыночной медианы ≈ 895 €/м², но скидка отражает тяжесть обременений, а не недооценку.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Арендная ставка, срок, индексация и условия расторжения определяют реальную доходность и возможность освобождения
Статус судебного дела
Неизвестно: предмет иска, стадия процесса, прогнозируемый срок и стоимость
Отказ от преимущественного права
Без письменного отказа арендатор может оспорить сделку после регистрации

42 сравнения Idealista (аренда) в муниципалитете Alicante/Alacant, медиана €/м² ≈ 895; площадь 247.38 м²; тип: LOCAL

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с арендатором. Вы покупаете не пустое помещение, а арендные отношения — условия и сроки которых неизвестны. Выселить арендатора без оснований нельзя.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не снято, сделка может быть оспорена или арендатор вправе выкупить на тех же условиях.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указала, что против арендатора ведётся судебное разбирательство. Вы можете суброгироваться в дело, но несёте все риски: сроки, расходы на адвоката и неопределённый исход.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния занятости объект не подлежит официальной оценке по ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование на него невозможно. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный пакет документов у Solvia
P0
Получить nota simple actualizada del Registro de Alicante
P1
Организовать технический визит в помещение
P1
Получить номер судебного дела и проверить статус
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Javea, Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ≈ 388 €/м² значительно ниже медианы рынка ≈ 895 €/м² для Alicante, но скидка объясняется тяжёлыми юридическими обременениями, а не недооценкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный пакет документов у Solvia. Получить nota simple actualizada del Registro de Alicante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.