Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alicante/Alacant: Calle Javea

Alicante/Alacant · local comercial · 247.38 m²

Объект продается с арендатором, имеющим преимущественное право покупки и судебный иск; ипотека невозможна, требуется полная оплата наличными и готовность к длительному выселению.

Referencia: SOLVIA-101734-79786-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка помещения с арендатором и судом

Коммерческое помещение площадью 247 м² в Аликанте продается банком напрямую, но сопряжено с критическими юридическими рисками.

Объект занят арендатором, в отношении которого ведется судебный процесс, и арендатор обладает преимущественным правом выкупа.

Из-за этого получение ипотеки невозможно, требуется полная оплата наличными.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяет срок и сложность выселения, а также текущий денежный поток.
Статус судебного разбирательства
Влияет на сроки и стоимость вступления в права владения.
Condición física
Влияет на бюджет ремонта после выселения.

42 Idealista comps (rental-based valuation); Catastro surface 247 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Вы не получите помещение пустым.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет законное право выкупить объект на тех же условиях. Банк обязан его уведомить.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Ведется судебный процесс. Покупатель может быть вынужден вступить в дело (суброгация), что повлечет дополнительные юридические расходы и задержки.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости и судебных споров банк не выдаст ипотеку на этот объект. Требуется полная оплата наличными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить детали судебного иска
P0
Запросить копию договора аренды
P1
Подготовить встречное предложение около 75 000 - 80 000 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Javea, Alicante Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en Alicante/AlacantLOCAL de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена значительно ниже рыночной оценки, но этот разрыв полностью обусловлен серьезными юридическими рисками и невозможностью ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить детали судебного иска. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.