lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Basauri: Calle Lehendakari Aguirre

Basauri · vivienda · 66.35 m²

Квартира занята оккупантами (okupas), банк не даёт владение, ипотека невозможна — высокий риск потери средств и многолетних судебных издержек., рынок ≈ 210k€

Referencia: SOLVIA-102184-80166-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Квартира занята нелегальными оккупантами — это подтверждено самим банком (Solvia, флаги ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED + NOT_MORTGAGEABLE).

Solvia прямо предупреждает: покупатель получает объект 'как есть', самостоятельно несёт все риски и издержки выселения, ипотечное финансирование невозможно.

Объявление на рынке с декабря 2019 г. (6+ лет), что подтверждает неразрешимость ситуации — никто не решается купить.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Оккупанты могли значительно повредить квартиру. Без фото/визита ремонтный буфер не определить.
Стадия судебного выселения
Если Solvia уже подала иск, покупатель может суброгироваться — это сокращает время и стоимость. Если нет — всё с нуля.
Количество и профиль оккупантов
Семья с несовершеннолетними или лица в уязвимом положении значительно усложняют и замедляют выселение (12-24+ мес.).

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED. Квартира занята третьими лицами без законных оснований. Покупатель получает ситуацию 'как есть' и обязан сам добиваться владения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает: из-за оккупации квартиру нельзя оценить по ECO/805/2003, значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление опубликовано в декабре 2019 г. (2357 дней на рынке). Столь длительное нахождение в продаже подтверждает серьёзность проблемы оккупации — никто не решается купить.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информации о cargas. Для прямой продажи банка это менее критично, чем на аукционе, но проверить nota simple необходимо.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia раскрытие: стадия выселения, denuncia, номер дела, кто проживает
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Уточнить у Solvia возможность визита (даже внешнего) и получить фото
P1
Консультация с abogado especialista en okupación (Vizcaya)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Lehendakari Aguirre nº 21, Basauri (Vizcaya)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBasauriVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~210 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia раскрытие: стадия выселения, denuncia, номер дела, кто проживает. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.