Vivienda en venta en Valencia: Avenida Doctor Peset Aleixandre

Valencia · vivienda · 102.6 m²

Цена банка на 48% выше медианы рынка по comps (€2131/м²), владение не подтверждено — пока нет смысла делать предложение.

Referencia: SOLVIA-102399-80346-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — банк завышает цену, владение неизвестно

Банк Sabadell запрашивает €325k (€3168/м²) за 102 м² квартиру в Валенсии.

Медиана comps по этому району — €2131/м² (25 источников, Idealista).

Даже с поправкой на то, что comps арендные, запрос банка на 35-48% выше разумного рыночного диапазона.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status

Занятая квартира = судебные расходы и задержка получения владения на 6-18 мес.

Año de construcción y condiciones

Без информации о возрасте и ремонте невозможно оценить затраты на приведение в порядок.

Продажные comparables

Текущая оценка рынка основана на аренде — нужна перепроверка через продажные аналоги.

25 Idealista comps in Valencia, медиана €2131/м²; Catastro surface 102.6 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус владения. Квартира может быть занята — это стандартный риск банковских продаж.

Valor de mercado sin verificar

25 comparables — все арендные (idealista-rent). Оценка рынка основана на медиане аренды, а не продаж. Реальная рыночная цена может быть на 10-15% выше, но всё равно ниже запроса банка.

Lote con historial de nueva licitación

Листинг впервые опубликован 06.03.2018 — более 3000 дней. Цена менялась 28 дней назад. Долгое нахождение на рынке может указывать на структурную проблему.

Энергетический класс E

Класс E — ниже среднего. Может потребовать утепления и влиять на коммунальные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Найти продажные comps в Idealista-venta для района

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en Av Dr. Peset Aleixandre - Valencia -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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