Inmueble en venta en Antequera: Calle Herrezuelos

Antequera · local comercial · 251.86 m²

Предложение выглядит дешёвым, но рыночных аналогов ноль, владение и состояние неизвестны — нужна глубокая проверка., рынок ≈ 146k€

Referencia: SOLVIA-102466-80394-O

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение Antequera — слишком мало данных для ставки

Коммерческое помещение 251 м² на ул.

Herrezuelos в Antequera выставлено Sabadell за 110 тыс. € (437 €/м²).

Объект на рынке с 2018 года (3 044 дня), цена снижена на 26%.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое использование помещения

Торговый зал, склад и офис имеют разную рыночную стоимость и ликвидность

Реальные рыночные аналоги

Без comps невозможно определить, дёшев ли объект или нет

Estado y reparación

251 м² коммерческого помещения может потребовать значительных вложений

муниципалитет Antequera; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Коммерческие объекты могут быть заняты арендаторами, squatters или использоваться самовольно. Без визита и nota simple невозможно оценить.

Valor de mercado sin verificar

Компараторов по коммерческим помещениям в Antequera не предоставлено. Оценка marketPricePerM2 ≈ 3 503 €/м² — жилая метрика, к нежилому фонду неприменима. Реальная рыночная стоимость не определена.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставил данные об обременениях. Для прямой покупки у банка cargas обычно снимаются, но это нужно подтвердить через nota simple.

На рынке 3 044 дня (с 2018 г.)

Объект не продан более 8 лет. Снижение цены на 26% говорит о том, что предыдущие цены были завышены. Ликвидность при перепродаже крайне низкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Antequera

Организовать визит через агента Sabadell/Solvia

Собрать comps по коммерческим помещениям в Antequera (Idealista, Fotocasa, агенты)

Запросить у банка историю показов и причину длительной экспозиции

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 580 €/м² (0 comps, муниципалитет Antequera).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Antequera. Организовать визит через агента Sabadell/Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.