lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pedro Muñoz: Calle Desengaño

Pedro Muñoz · vivienda · 479 m²

Большой таунхаус с существенной скидкой к рынку, но занятость и состояние неизвестны, энергокласс G — требует проверки перед любой офертой.

Referencia: SOLVIA-102757-80610-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аттачед-хаус Pedro Muñoz, просадка цены

Аттачед-хаус 479 м² в Pedro Muñoz выставлен Sabadell за 100 тыс.€ при рыночной оценке ~200 тыс.€ (69 компарблов Idealista).

Скидка ~50% выглядит привлекательно, но объект на рынке 3+ года, занятость неизвестна, состояние не осмотрено, энергокласс G, а площадь 479 м² для таунхауса нетипична и может быть ошибочной.

Без подтверждения свободного владения и визита любая оффера несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Окупанты или арендаторы делают получение владения крайне затруднительным и дорогим
Фактическое состояние и площадь
479 м² для таунхауса нетипично; без визита невозможно оценить реальный объём работ
Cargas jurídicas
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие обременения на объекте

69 компарблов Idealista в муниципалитете Pedro Muñoz; marketPricePerM2 = 419 €/м²; площадь 479 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении не указано, свободен ли объект. Для прямой покупки у банка это критический вопрос — наличие оккупантов делает получение владения крайне затруднительным.
Энергокласс G — минимальный
Худший энергокласс. Для здания 1978 г. ожидаемо, но подразумевает высокие затраты на утепление, окна, инженерию. Снижает привлекательность для покупателей/арендаторов.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не предоставляет информации о возможности визита. Без осмотра невозможно оценить состояние и реальную площадь.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на общем показателе €/м² для муниципалитета (69 источников), но нет индивидуальных продаж таунхаусов. 479 м² — нетипично большой объект для Pedro Muñoz.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение наличия posesión (свободно ли владение)
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Campo de Criptana
P1
Организовать визит объекта через агента Solvia
P1
Проверить ref. catastral в Catastro для подтверждения площади
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda en C/ Desengaño - Pedro Muñoz -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealPedro MuñozVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Энергокласс G — минимальный, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка ~100 тыс.€ при рыночной оценке ~200 тыс.€ по данным Idealista. Скидка ~50% выглядит аномально — возможна ошибка в площади или серьёзные проблемы с объектом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение наличия posesión (свободно ли владение). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Campo de Criptana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.