lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cistierna: Calle Constitución

Cistierna · inmueble · 66.17 m²

Актив висит на рынке ~8 лет с 37% снижением цены, но рынок офисов в маленьком муниципалитете Леона непрозрачен — реальная стоимость неизвестна., рынок ≈ 55k€

Referencia: SOLVIA-102787-80635-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис с гаражами, Cistierna — глубокая стагнация, 8 лет на рынке

Офис с гаражами в Cistierna (Леон, ~1 500 жит.) на прямой продаже Sabadell за 34 000€ — на рынке ~8 лет с 37% снижением цены.

Глубокая стагнация даёт обоснованный простор для торга (-10–15%), но нулевые компарабли и непрозрачный рынок офисных помещений в сельской Леоне делают реальную стоимость неизвестной.

Solvia не предоставила данных о владении — это ключевой блокирующий фактор.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real
Без компараблей невозможно рассчитать дисконт или доходность. Любая ставка — вслепую.
Estado de propiedad (ocupación)
Если занято — затраты на получение владения могут превысить дисконт.
Состав гаражей и их площадь
66 м² — это офис + гаражи? Сколько гаражей, какая площадь каждого? Влияет на ликвидность и доходность.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Офисные/гаражные помещения в малых муниципалитетах могут быть заняты третьими лицами или заброшены.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараблей в Cistierna. Рыночная оценка 55 000€ — экстраполяция, не факт. Офисные помещения в сельской Леоне могут быть принципиально непродаваемыми.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с мая 2018 года (~2 950 дней). Последнее снижение цены ~564 дня назад. Длительная стагнация при уже сниженной цене указывает на серьёзные проблемы с ликвидностью.
No se ha podido visitar el inmueble
Энергосертификат F, возраст и состояние неизвестны. Офисные помещения требуют проверки электрики, сантехники, крыши, доступности (ADA/normativa).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение posesión libre и состав объекта (офис + сколько гаражей)
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de León (distrito Cistierna)
P1
Организовать визит и осмотреть состояние помещений
P1
Поискать компарабли коммерческой недвижимости в Idealista/Fotocasa (Cistierna, La Ercina, 30 км)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina: Oicina con garajes en C/ Constitución - Cistierna - León

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónCistiernaOFICINA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~55 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение posesión libre и состав объекта (офис + сколько гаражей). Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de León (distrito Cistierna).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.