Vivienda en venta en Salt: Calle Esteve Vila

Salt · vivienda · 62 m²

По рынку цена около справедливой, но неизвестное владение и полный ремонт делают объект интересным только после жёсткой проверки и встречного оффера ниже ask.

Referencia: SOLVIA-102820-80662-O

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка только с дисконтом и после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 61 000 €.

По comparables в Salt цена выглядит примерно рыночной, но фото указывают на существенный ремонт, поэтому запас к рынку фактически слабый.

Главный блокер — неизвестный статус владения: объект нельзя считать свободным без письменного подтверждения.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус фактического владения

Определяет сроки получения контроля и реальную цену сделки.

Регистрационные cargas

Обременения могут увеличить итоговую стоимость или задержать закрытие.

Реальный бюджет ремонта

Смета может быстро съесть весь потенциал сделки.

12 comparables Idealista · Salt/Girona; marketPricePerM2 из valuation_context: 972 €/м²; 62 м², full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать квартиру свободной. Неясный статус владения может заметно усложнить и затянуть получение контроля над объектом.

Reforma necesaria antes de habitar

Кухня, отделка, столярка и часть инсталляций выглядят устаревшими и изношенными. Дисконт к зоне не является свободной прибылью: он уже частично объясняется состоянием.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, есть ли cargas, ограничения или иные записи, влияющие на стоимость и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус possession/occupancy

Организовать визит с подрядчиком

Подать встречный оффер около 51.9–54.9 тыс. €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Esteve Vila - Salt - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Salt VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка находится около середины рыночного диапазона для Salt, а состояние по фото тянет итоговую экономику вниз.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус possession/occupancy.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.