Inmueble en venta en Garrucha: Avenida Andalucía

Garrucha · terreno · 401 m²

Участок 401 м² в Garrucha выставлен 8+ лет; рыночная оценка неопределённа, цена банка значительно выше ориентира рынка, юридические риски участка не проверены.

Referencia: SOLVIA-102968-80780-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок с рисками

Участок 401 м² в Garrucha (Almería) выставлен банком Sabadell по цене 163 000 € (406 €/м²).

Рыночный ориентир ~165 €/м², что даёт ~65 000 € — банк запрашивает более чем в 2 раза выше.

Объявление на рынке с марта 2018 года (более 3 000 дней), последнее снижение 6.3% 164 дня назад.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Garrucha)

Определяет, можно ли строить и с какой плотностью. Suelo no consolidado может требовать дорогостоящей urbanización.

Коммуникации и инфраструктура

Подключены ли вода, канализация, электричество? Без коммуникаций стоимость участка резко падает.

Cargas и servidumbres

Права проезда, сервитуты, обременения могут существенно ограничить использование участка.

0 прямых компараторов; Ориентир рынка Solvia: ~165 €/м² для Garrucha; Экстраполяция: 401 м² × 165 €/м² ≈ 66 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для земельных участков в Garrucha. Ориентир 165 €/м² — грубая экстраполяция, не подтверждена реальными сделками. Реальная стоимость может быть существенно ниже.

Градостроительный статус неизвестен

Suelo urbano, но неясно: consolidado или no consolidado? Разрешено ли строительство? Какие параметры застройки (edificabilidad)? Без этих данных участок может быть непригоден для застройки.

Цена банка значительно выше рыночного ориентира

406 €/м² vs ориентир ~165 €/м². Даже с учётом низкого доверия к оценке, банк запрашивает премию, которую невозможно обосновать без подтверждённой разрешительной документации на строительство.

Объявление на рынке 8+ лет

Опубликовано 09.03.2018 — более 3 000 дней. Последнее изменение цены 164 дня назад (снижение 6.3%). Длительная стагнация указывает на отсутствие спроса или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Garrucha

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Garrucha

Visita el sitio en persona

Запросить у агента обоснование цены и историю объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Garrucha - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Garrucha TERRENO en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, Цена банка значительно выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Garrucha. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Garrucha.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.