lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Javier: Calle Ros Zapata

San Javier · local comercial · 70 m²

Нежилое помещение незаконно занято третьими лицами, не кредитуется банками, выселение — судебный процесс на неопределённый срок и бюджет., рынок ≈ 100k€

Referencia: SOLVIA-103220-80975-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — Оккупирован, не под ипотеку

Solvia подтверждает незаконное занятие помещения третьими лицами (okupas) и невозможность ипотечного кредитования из-за отсутствия доступа для оценки.

Объект на рынке с 2018 года — банк явно не может продать его из-за этих проблем.

Выселение оккупантов в Испании — судебный процесс на 1–3+ года с неопределёнными юридическими расходами, и при этом покупатель не может получить ипотеку.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного процесса по выселению
Определяет, можно ли суброгироваться в иск банка и ожидаемые сроки/затраты на освобождение.
Физическое состояние и размер
Помещение не осмотрено, точная полезная площадь и состояние неизвестны. Капитальный ремонт может стоить значительную долю цены.
Идентификация оккупантов
Тип оккупантов (случайные лица, бывший арендатор, уязвимые группы) влияет на сложность и перспективы выселения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: помещение занято незаконно третьими лицами. Выселение через суд может занять 1–3 года и более, с неопределёнными затратами на юристов и процедуры.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Bien ocupado
Продавец подтверждает занятие и отсутствие коммунальных услуг. Помещение не готово к использованию и не может быть осмотрено свободно.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческой недвижимости в San Javier. Заявленная цена 41 000 € не подтверждена рыночными данными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P1
Запросить nota simple в Registro de San Javier
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Ros Zapata, San Javier (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaSan JavierLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.