lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma de Mallorca: Calle Joan Bauza

Palma de Mallorca · vivienda · 105.7 m²

Квартирант с правом преимущественной покупки, судебный спор, невозможность ипотечного финансирования — לרכוש можно только за собственные средства и с неопределё

Referencia: SOLVIA-103522-81182-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартирант с приоритетным правом, невозможна ипотека

Квартира 105,7 м² / 4 комнаты в Palma по asking 299 000 € (≈2 829 €/m²).

Solvia-дисклеймер подтверждает арендатора с приоритетным правом покупки, незавершённый судебный иск и невозможность ипотечного финансирования.

Рыночные компараторы отсутствуют, цена не верифицирована.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción
Без года нельзя оценить износ конструкции и потенциальные капремонты.
Рынок 4-комн. квартир в Palma
Нет компараторов — невозможно обосновать цену.
Срок и стадия судебного иска
Если дело близко к решению, владение возможно через 6–12 мес.; если нет — через 18–36 мес.

Palma de Mallorca (любой тип); 0 comps; BOE сделки 112 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Vacant possession НЕ гарантирован. Покупатель получает арендатора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не урегулировано, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что против арендатора может быть подан иск. Покупатель может суброгироваться в него, но сроки и исход неопределённы. Расходы на адвоката и прокуратора — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupant и невозможности осмотра банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства или с иным обеспечением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Palma
P1
Организовать визит с техником
P1
Получить компараторы 4-комн. квартир в Palma (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Joan Bauza, Palma de Mallorca (Islas Baleares)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsPalma de MallorcaVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 383 €/м² (0 comps, Palma de Mallorca (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Palma.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.