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Vivienda en venta en Manilva: Calle San Juan

Manilva · vivienda · 50 m²

Banco Sabadell просит 391 000 € за квартиру с рынком ~105 000 €; скидка отсутствует, наоборот — премия +270 %, объект висит 8 лет без движения.

Referencia: SOLVIA-103657-81290-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — цена банка в 3,7 раза выше рынка

El Banco Sabadell exhibió una vivienda de 50 m2 en Manilva por 391.000 €, que es de 7,820 €/m2, mientras que la mediana de mercado para los compos de Idealista es ♥ 2,109 €/m2.

El precio es exagerado por más de 3 veces; el objeto permanece en el sitio durante 8 años sin movimiento real.

Solvia advierte que el registro de propiedades aún no está completo y una hipoteca puede no ser posible.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condiciones reales y zona
50 м² для 3-комнатной квартиры — подозрительно мало; возможна ошибка в карточке.
Inscripción en el Registro en trámite
Банк предупреждает, что регистрация собственности не завершена; это может блокировать нотариальную сделку и ипотеку.
Финансируемость (ипотека)
Solvia прямо предупреждает: «может быть невозможно получить ипотечное финансирование». Для покупателя с кредитом — блокер.

50 comps Idealista · Manilva (sale-price model), median €/m² ≈ 2 109; Catastro-reported surface 50 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободна ли квартира или занята. Фактическое состояние может кардинально отличаться от фото.
Valor de mercado sin verificar
Запрашиваемая цена 7 820 €/м² против рыночных ~2 109 €/м². Даже контрпредложение на -50 % не вернёт цену к рынку.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию 40+ лет; возможны капитальные расходы (крыша, коммуникации, лифт). Энергетический класс G — минимальный.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован в июне 2018 г. и до сих пор не продан. Цена снижалась 206 дней назад, но всё равно неприемлемо высока.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Запросить у Solvia объяснение цены
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

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