lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almenar: Avenida de Lleida

Almenar · terreno · 803 m²

Solvia просит 60 000 € за участок, который рынок оценивает в ~1 300 €: цена завышена в ~46 раз и не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-103747-81355-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земельный участок за 46× выше рынка

Участок 803 м² в Almenar выставлен Solvia за 60 000 € с марта 2018 года.

За это время цена снижена на 53%, но всё равно составляет 75 €/м² при рыночных ~1.6 €/м² — в 46 раз выше рынка. 28 компарейблов Idealista в муниципалитете дают рыночную оценку ~1 300 €.

Без данных о классификации земли по PGOU (сельскохозяйственная vs. под застройку) нельзя обосновать даже 10% от запрашиваемой цены.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU
Suelo rústico ≠ suelo urbanizable. Стоимость может различаться в 100 раз. Без этого данные неполны.
Uso real del sitio
Заброшен, обрабатывается, захвачен — влияет на реальную доступность.
Redes de ingeniería y acceso
Подключение к воде, электричеству, канализации и дорожный доступ определяют потенциал.

28 comps Idealista in Almenar municipality; market price per m² = 1.62 €/m² (catastral surface)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет данных о классификации земли (urbana / urbanizable / rústica). Рынок сельскохозяйственных участков в Lleida — ~1-2 €/м²; под строительство — кратно выше. Без PGOU нельзя судить.
Valor de mercado sin verificar
Solvia просит 75 €/м² при рыночных 1.6 €/м². Даже после снижения на 53% цена остаётся неадекватной. С 2018 года участок не продан — ясный сигнал.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании участка: занят, заброшен, обрабатывается третьими лицами — неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить классификацию земли (PGOU Almenar)
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Almenar - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAlmenarTERRENO en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена ~1 300 € при 803 м². Цена банка 60 000 € — на 4 500% выше рынка. Участок выставлен с 2018 года, цена снизилась на 53%, но всё ещё в десятки раз выше справедливой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить классификацию земли (PGOU Almenar).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.