Inmueble en venta en Almenar: Avenida de Lleida

Almenar · terreno · 803 m²

Solvia просит 60 000 € за участок, который рынок оценивает в ~1 300 €: цена завышена в ~46 раз и не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-103747-81355-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земельный участок за 46× выше рынка

Участок 803 м² в Almenar выставлен Solvia за 60 000 € с марта 2018 года.

За это время цена снижена на 53%, но всё равно составляет 75 €/м² при рыночных ~1.6 €/м² — в 46 раз выше рынка. 28 компарейблов Idealista в муниципалитете дают рыночную оценку ~1 300 €.

Без данных о классификации земли по PGOU (сельскохозяйственная vs. под застройку) нельзя обосновать даже 10% от запрашиваемой цены.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU

Suelo rústico ≠ suelo urbanizable. Стоимость может различаться в 100 раз. Без этого данные неполны.

Uso real del sitio

Заброшен, обрабатывается, захвачен — влияет на реальную доступность.

Redes de ingeniería y acceso

Подключение к воде, электричеству, канализации и дорожный доступ определяют потенциал.

28 comps Idealista in Almenar municipality; market price per m² = 1.62 €/m² (catastral surface)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет данных о классификации земли (urbana / urbanizable / rústica). Рынок сельскохозяйственных участков в Lleida — ~1-2 €/м²; под строительство — кратно выше. Без PGOU нельзя судить.

Valor de mercado sin verificar

Solvia просит 75 €/м² при рыночных 1.6 €/м². Даже после снижения на 53% цена остаётся неадекватной. С 2018 года участок не продан — ясный сигнал.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом использовании участка: занят, заброшен, обрабатывается третьими лицами — неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить классификацию земли (PGOU Almenar)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Almenar - Lleida -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена ~1 300 € при 803 м². Цена банка 60 000 € — на 4 500% выше рынка. Участок выставлен с 2018 года, цена снизилась на 53%, но всё ещё в десятки раз выше справедливой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить классификацию земли (PGOU Almenar).

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