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Inmueble en venta en Viana: Pol 17

Viana · terreno · 6832 m²

Банк не может продать этот участок уже 8 лет; при 0 реальных компов невозможно оценить справедливую цену, но застой говорит о проблемном ликвидном активе., рыно

Referencia: SOLVIA-103766-81367-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Земля в Viana, банк продаёт 8 лет, цена не движется

Участок 6 832 м² в Viana (Navarra) продаётся банком Sabadell по прямой продаже за 162 200 € (24 €/м²).

Снижение цены на 19% от первоначальной запрашиваемой, но на рынке 2 965 дней — банк не может продать уже 8 лет, цена не менялась почти 4 года.

Ноль реальных компараторов: оценка Solvia 175 €/м² — средняя по муниципалитету, а не рыночная цена земли.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (clasificación urbanística)
Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без подтверждённого статуса и плана развития цена участка не определима.
Коммуникации и инфраструктура
Подвод воды, электричества, дороги — главный фактор стоимости крупного участка.
Реальные рыночные компараторы
Без 3-5 сделок/предложений невозможно оценить, является ли 24 €/м² дисконтом или завышением.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 реальных компараторов. Solvia-оценка 175 €/м² — средняя по муниципалитету, не рыночная цена земли. Дисконт к рынку не подтверждён.
Градостроительный статус неизвестен
Описание говорит «Suelo Urbanizable», но без подтверждения из PGOU и Catastro. Если участок — suelo rústico, его реальная стоимость может быть кратно ниже запрашиваемой цены.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, самозахват, парковка). Для земли occupation-риски ниже, но не нулевые.
Liquidez muy baja
Банк не может продать этот участок 8 лет (2 965 дней на рынке). Цена не менялась 1 420 дней. Участок 6 832 м² — крупный надел, целевая аудитория узкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Organizar una visita al sitio
P1
Запросить nota simple en el Registro de Viana
P1
Собрать 3-5 компараторов земли в Viana
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Viana

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Organizar una visita al sitio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.