Inmueble en venta en Viana: Pol 17

Viana · terreno · 6832 m²

Банк не может продать этот участок уже 8 лет; при 0 реальных компов невозможно оценить справедливую цену, но застой говорит о проблемном ликвидном активе., рыно

Referencia: SOLVIA-103766-81367-O

Datos actualizados: 21 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Земля в Viana, банк продаёт 8 лет, цена не движется

Участок 6 832 м² в Viana (Navarra) продаётся банком Sabadell по прямой продаже за 162 200 € (24 €/м²).

Снижение цены на 19% от первоначальной запрашиваемой, но на рынке 2 965 дней — банк не может продать уже 8 лет, цена не менялась почти 4 года.

Ноль реальных компараторов: оценка Solvia 175 €/м² — средняя по муниципалитету, а не рыночная цена земли.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (clasificación urbanística)

Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без подтверждённого статуса и плана развития цена участка не определима.

Коммуникации и инфраструктура

Подвод воды, электричества, дороги — главный фактор стоимости крупного участка.

Реальные рыночные компараторы

Без 3-5 сделок/предложений невозможно оценить, является ли 24 €/м² дисконтом или завышением.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 реальных компараторов. Solvia-оценка 175 €/м² — средняя по муниципалитету, не рыночная цена земли. Дисконт к рынку не подтверждён.

Градостроительный статус неизвестен

Описание говорит «Suelo Urbanizable», но без подтверждения из PGOU и Catastro. Если участок — suelo rústico, его реальная стоимость может быть кратно ниже запрашиваемой цены.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, самозахват, парковка). Для земли occupation-риски ниже, но не нулевые.

Liquidez muy baja

Банк не может продать этот участок 8 лет (2 965 дней на рынке). Цена не менялась 1 420 дней. Участок 6 832 м² — крупный надел, целевая аудитория узкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Organizar una visita al sitio

Запросить nota simple en el Registro de Viana

Собрать 3-5 компараторов земли в Viana

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Viana

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 200 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Organizar una visita al sitio.

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