Vivienda en venta en Madrid: Calle Sorgo

Madrid · vivienda · 42 m²

Цена запрашиваемая банком (185 000 €) на 12,3 % выше оценки рынка (164 681 €); требуется проверка юридического статуса и состояния объекта перед подачей контрпредложения.

Referencia: SOLVIA-104116-81642-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 185 000 € превышает рыночную оценку (164 681 €) на 12,3 % — это сигнал для переговоров, а не для немедленного предложения.

Статус 'VACANT' не подтвержден документально, а отсутствие фото интерьера и энергосертификата оставляет ключевые риски: скрытые обременения, необходимость ремонта или непредвиденные расходы.

Рекомендуется начать с запроса nota simple и личного осмотра, после чего можно предложить контрпредложение в диапазоне 152 000–162 000 €.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

От этого зависят затраты на ремонт и конечная рентабельность.

Энергетический сертификат и коммунальные расходы

Влияют на эксплуатационные издержки и соответствие законодательству.

50 Idealista comps в Madrid; рыночная цена за м² = 3921 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможны неочевидные арендаторы или оккупанты.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Они могут быть переданы покупателю при сделке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мадрида

Согласовать личный осмотр объекта

Запросить энергетический сертификат и данные по взносам в сообщество

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid VIVIENDA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 50 сопоставимых объявлениях на Idealista. Запрашиваемая цена превышает середину диапазона на 12,3 % — это требует обоснования или переговоров.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мадрида. Согласовать личный осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.