lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Jaume dels Domenys: Calle Llevant

Sant Jaume dels Domenys · terreno · 401.28 m²

Земельный участок 401 м² в сельском муниципалитете за 5 800 € выглядит дёшево, но ликвидность и целевое использование крайне неопределённы, а без компетентной ю

Referencia: SOLVIA-104238-81746-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля с низкой ликвидностью и высокой неопределённостью

Земельный участок 401 м² в Sant Jaume dels Domenys (Tarragona) продаётся банком Sabadell за 5 800 € после 8+ лет на рынке и снижения цены на 63%.

Цена выглядит низкой (14 €/м²), но для земли без подтверждённого целевого назначения, без данных о коммуникациях и без единого компаратора это не подтверждённая скидка, а неопределённость.

Описание 'Suelo Urbanizable' требует верификации через градостроительный сертификат — если участок окажется rústico или без доступа к коммуникациям, его реальная стоимость может быть близка к нулю.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio
Определяет, можно ли строить и что именно — от этого зависит 90% стоимости.
Доступ к коммуникациям
Подведение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро.
Градостроительный план и ограничения
Участок может находиться в зоне сервитута, охранной зоне или иметь ограничения по высоте/плотности.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для земли в этом муниципалитете. Оценка 85 000 € ненадёжна; реальная стоимость может быть существенно ниже запрашиваемой цены.
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает 'Suelo Urbanizable', но без подтверждения из Catastro и градостроительного плана. Если участок rústico, строительство невозможно или крайне ограничено.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании участка. Возможно наличие построек третьих лиц, самозахват или использование соседями.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земли критически важны доступ, рельеф, границы и видимые обременения. Без осмотра невозможно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística
P1
Лично осмотреть участок
P1
Собрать компараторы земли в муниципалитете
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en C/ Llevant

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaSant Jaume dels DomenysTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~85 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить Certificado de Calificación Urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.