Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Jaume dels Domenys: Calle Llevant

Sant Jaume dels Domenys · terreno · 401.28 m²

Земельный участок 401 м² в сельском муниципалитете за 5 800 € выглядит дёшево, но ликвидность и целевое использование крайне неопределённы, а без компетентной ю

Referencia: SOLVIA-104238-81746-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля с низкой ликвидностью и высокой неопределённостью

Земельный участок 401 м² в Sant Jaume dels Domenys (Tarragona) продаётся банком Sabadell за 5 800 € после 8+ лет на рынке и снижения цены на 63%.

Цена выглядит низкой (14 €/м²), но для земли без подтверждённого целевого назначения, без данных о коммуникациях и без единого компаратора это не подтверждённая скидка, а неопределённость.

Описание 'Suelo Urbanizable' требует верификации через градостроительный сертификат — если участок окажется rústico или без доступа к коммуникациям, его реальная стоимость может быть близка к нулю.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio
Определяет, можно ли строить и что именно — от этого зависит 90% стоимости.
Доступ к коммуникациям
Подведение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро.
Градостроительный план и ограничения
Участок может находиться в зоне сервитута, охранной зоне или иметь ограничения по высоте/плотности.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для земли в этом муниципалитете. Оценка 85 000 € ненадёжна; реальная стоимость может быть существенно ниже запрашиваемой цены.
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает 'Suelo Urbanizable', но без подтверждения из Catastro и градостроительного плана. Если участок rústico, строительство невозможно или крайне ограничено.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании участка. Возможно наличие построек третьих лиц, самозахват или использование соседями.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земли критически важны доступ, рельеф, границы и видимые обременения. Без осмотра невозможно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística
P1
Лично осмотреть участок
P1
Собрать компараторы земли в муниципалитете
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en C/ Llevant

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en Sant Jaume dels DomenysTERRENO de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~85 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить Certificado de Calificación Urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.