Inmueble en venta en Mercadal (Es): Urb Platja de Fornells

Mercadal (Es) · terreno · 6416.5 m²

Urbanizable land in Fornells at €76/m² with no comps, no building permit, and 8+ years on market — high-risk speculative asset with no reliable exit., рынок ≈ 2

Referencia: SOLVIA-104245-81753-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля с высоким риском и без рынка comps

Участок 6416м² urbanizable sectorizado в Platja de Fornells, банк запрашивает €490k (€76/м²).

На рынке более 8 лет, цена не двигалась 400+ дней — банк «застрял».

Однако нет ни одного comp по земле, планировочный статус не подтверждён, и без Plan Parcial застройка невозможна.

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние плана застройки (Plan Parcial / PIO)

Без утверждённого плана земля не может быть застроена; цена €76/м² может быть необоснованной.

Коэффициент застройки (aprovechamiento urbanístico)

Определяет реальную площадь, которую можно построить, и следовательно — доходность проекта.

Коммуникации и доступ к участку

Подключение воды, электричества, канализации может стоить сотни тысяч евро на крупном участке.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет сопоставимых сделок по земле в этом районе. Рыночная стоимость не определена; €76/м² — лишь цена банка, не подтверждённая рынком.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, обременениях, или сервитутах. Solvia не предоставил эту информацию для прямой продажи.

Ocupación no confirmada

Для земли — возможны незаконные постройки, складирование материалов, споры о границах. Нет визита.

Планировочный статус не подтверждён

"Suelo urbanizable sectorizado" означает наличие плана, но без подтверждения конкретного PIO или Plan Parcial застройка невозможна. Без коэффициента застройки (aprovechamiento) цена не имеет смысла.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de urbanística в Ayuntamiento des Mercadal

Заказать nota simple в Registro de Mahón

Visite el sitio físicamente

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Urb Platja de Fornells

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 500 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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