lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burguillos: Avenida da Carmen Laffon

Burguillos · terreno · 1173 m²

Участок 1173 м² в Burguillos за 80 тыс.€, рыночная оценка ≈43 тыс.€ — банк завышает почти в 2 раза, участок на рынке более 8 лет.

Referencia: SOLVIA-104255-81763-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок, банк просит почти вдвое выше рынка

Земельный участок 1173 м² в Burguillos (Sevilla) выставлен банком Sabadell за 80 тыс.€.

Рыночная оценка по 22 компараторам Idealista — ≈43 тыс.€ (≈36 €/м²), что означает переплату ~87%.

Участок на продаже с марта 2018 года (8+ лет), банк снизил цену на 25%, но текущий запрос всё ещё вдвое выше рынка.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить жилой дом — главный фактор стоимости участка
Коммуникации
Подведение воды, канализации, электричества может стоить десятки тысяч евро
Cargas / encumbrances
Сервитуты, ограничения, долги — могут сделать участок непригодным для строительства

22 компаратора Idealista в муниципалитете Burguillos; рыночная цена за м² ≈ 36 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Нет данных Catastro о calificación urbanística. Если участок — suelo no urbanizable, его использование крайне ограничено, а рыночная цена может быть в разы ниже текущей оценки.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 22 компараторах Idealista в муниципалитете, но массив компараторов не предоставлен. Оценка 36 €/м² может не учитывать специфику именно земельных участков.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли самовольных построек. Для земельного участка это может означать расходы на приведение в порядок.
Lote con historial de nueva licitación
Первое размещение — март 2018 года (2987 дней). Банк не снижал цену до рыночного уровня за это время, что указывает на неадекватные ожидания продавца или проблемы с участком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить контр-оффер на уровне 36–42 тыс.€
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Avda Carmen Laffon

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaBurguillosTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Просимая цена 80 тыс.€ при рыночной оценке ≈43 тыс.€ — банк превышает рынок на ~87%. Участок числится на продаже с 2018 года.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.