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Inmueble en venta en Azuqueca de Henares: Sector Sur-R5 Vial A

Azuqueca de Henares · terreno · 3503.92 m²

Неразработанный земельный участок (~3 504 м²) с ценой 525 000 €, без рыночных компараторов, с 8+ годами на витрине и рядом неразрешённых вопросов по застройке.,

Referencia: SOLVIA-104303-81808-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без компов и с высокой неопределённостью

Участок (~3 504 м²) классифицирован как suelo urbanizable в Azuqueca de Henares, на витрине с 2018 года.

Снижение цены на 56% от начальной говорит о мотивации банка, но фундаментальных данных нет: отсутствуют рыночные компараторы, неизвестна калификация urbanística, нет данных об инженерной инфраструктуре.

Для земельного участка это критические неопределённости — без amenable и подтверждённых продаж аналогичных участков невозможно оценить справедливую цену.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urban zoning status (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какую плотность. Без этого цена не имеет привязки.
Utility infrastructure
Стоимость подвода воды, электричества, канализации может составить 100 000+ €.
Comparable sales data
Без компов невозможно определить, является ли 150 €/м² справедливой ценой или завышением.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива: suelo urbanizable. Без подтверждённого amenable и licencia это неликвидный актив с высокой неопределённостью по срокам и стоимости развития.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного подтверждённого компаратора продаж аналогичных участков. Оценка стоимости невозможна. Solvia указала внутреннюю метку ~140 €/м², но она не подтверждена.
Ocupación no confirmada
Данные о занятии/оккупации участка отсутствуют. Для земли риск ниже, но могут быть незаконные постройки или свалки.
Cargas desconocidas
Нет данных о gravámenes, servidumbres или ограничениях. Земля может иметь обременения (линии электропередач, дороги, сервитуты).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Получить nota simple del Registro de Guadalajara
P1
Ver el sitio en persona
P1
Запросить у Solvia план urbanización и стоимость подвода инженерных сетей
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Sector Sur-R5 Vial A, Azuqueca de Henares (Guadalajara)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~490 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Получить nota simple del Registro de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.