lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Llorenç del Penedès: Calle Garbi

Llorenç del Penedès · vivienda · 215 m²

Дом на рынке более 8 лет со скидкой 20%, но статус владения неизвестен и нет данных о физическом состоянии — требуются проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-104443-81934-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом в Llorenç del Penedès, застой на рынке >8 лет

Дом 215 м² в Llorenç del Penedès выставлен банком Sabadell за 229 тыс. евро — примерно на 13% ниже расчётной рыночной медианы (262 тыс. на основе 95 компараторов).

Однако объект на рынке с 2018 года (более 8 лет), что является серьёзным красным флагом.

Статус владения неизвестен, фотографии и описание отсутствуют, год постройки не указан — невозможно оценить реальный ремонтный буфер.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Если дом занят (окупасы или жилец), получение владения может занять месяцы и стоить тысячи евро.
Estado de la casa y año de construcción
Без фото и оценки невозможно рассчитать ремонтный буфер. Старый дом может потребовать 15-20% от цены.
Кадастровая регистрация и долги
Нет ref_catastral, нет данных по IBI и comunidad — возможны скрытые долги.

95 компараторов Idealista в муниципалитете Llorenç del Penedès; расчётная рыночная цена 1 220 €/м² × 215 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом. Дом стоит на рынке более 8 лет — возможна оккупация или спорное владение.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с марта 2018 года (более 8 лет). Цена менялась 88 дней назад. Длительный застой может указывать на скрытые дефекты или юридические проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, описания состояния, года постройки. Оценить реальный ремонтный буфер невозможно.
Нет индивидуальных компараторов
Рыночная оценка основана на агрегированных данных (95 компараторов на муниципалитет), но нет конкретных аналогов для этого типа дома.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фото
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vilafranca del Penedès
P1
Организовать личный визит
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en C/ Garbi, Llorenç del Penedès (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaLlorenç del PenedèsVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя рыночная цена ~262 тыс. евро. Текущая цена Solvia составляет ~13% ниже медианы рынка, что может отражать застой и/или необходимость ремонта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фото.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.