Inmueble en venta en Atarfe: Avenida da Aragón

Atarfe · terreno · 1927.9 m²

Участок 1928 м² продаётся банком 8 лет по цене, в 5 раз ниже рыночной оценки, но земля — сложный актив с высокой неопределённостью.

Referencia: SOLVIA-104481-81961-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить — земля в Атарфе, банк застрял

Участок 1928 м² на Avda Aragón в Атарфе (Гранада) продаётся Sabadell/Solvia по цене €86/м² — в ~5 раз ниже среднерыночной оценки всех типов недвижимости в муниципалитете (€417/м²).

Однако компарейблы — жилая недвижимость, не земля, поэтому реальная стоимость участка может быть существенно ниже.

Объявление висит с 2018 года (2967 дней), цена снижена на 49%, банк явно мотивирован.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить, что именно и какой плотности. Ключевой фактор стоимости.

Подведены ли коммуникации

Подведение электричества, воды и канализации может стоить десятки тысяч евро и влиять на реализуемость проекта.

Situación actual y límites del sitio

Участок может быть застроен, заброшен, с незаконными постройками или спорными границами.

25 компарейблов Idealista в Атарфе (любой тип), медиана €/м² = 417; Цена €/м² по объявлению = 86; Значительное несоответствие типа актива (сuelo vs. жилая/коммерческая застройка)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок или используется кем-либо (парковка, склад, самозахват). Для земли это может означать необходимость судебного разбирательства.

Suelo rústico — régimen especial

Тип 'TERRENO' без указания зонирования. Если участок классифицирован как rústico или не имеет плана застройки, его стоимость может быть кратно ниже оценки на основе жилых компарейблов.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). На земле могут быть сервитуты, право прохода, залоги третьих лиц.

Valor de mercado sin verificar

25 компарейблов Idealista — это жилая и коммерческая недвижимость, а не земельные участки. Рыночная оценка участка может быть существенно ниже расчёта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Calificación Urbanística

Visita el sitio en persona

Запросить nota simple в Registro de Santa Fe

Найти компарейблы на землю (solar) в Атарфе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Atarfe TERRENO en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка рынка основана на средней стоимости м² в Атарфе (любой тип недвижимости), но 25 компарейблов включают жилую застройку, а не голую землю. Реальная рыночная стоимость участка зависит от градостроительного статуса и коммуникаций, которые неизвестны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Calificación Urbanística. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.