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Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Calle Los Moledores

Alcalá de Henares · terreno · 52237.4 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa), а не весь участок; покупатель не получает полное право собственности и берёт на себя все urbanístico-правовые

Referencia: SOLVIA-104528-81995-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — участие indivisa, сложный urbanístico

Solvia продаёт indivisa-долю (не весь участок) в suelo urbano no consolidado в Alcalá de Henares.

Покупатель не получает полное право собственности и принимает на себя все риски: преимущественное право выкупа сособственников, отсутствие инженерных сетей, неопределённый urbanístico-статус.

Скидка 60% от начальной цены (2018) отражает именно эти фундаментальные проблемы, а не «рыночную возможность».

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продающейся доли (%)
Без знания % indivisa невозможно оценить реальную стоимость покупки и шансы на консолидацию
Идентичность и позиция остальных copropietarios
Другие сособственники могут заблокировать использование участка или потребовать выкуп по завышенной цене
Urbanístico статус и calificación
Suelo no consolidado без calificación может оказаться непригодным для строительства на неопределённый срок

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь часть (indivisa доля) участка. Покупатель НЕ получает полное право собственности. Другие сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Консолидация доли требует их согласия или судебного процесс
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano no consolidado означает, что участок юридически отнесён к городской земле, но ещё не имеет подведённых инженерных сетей и разрешения на застройку. Фактическая возможность строительства не гарантирована.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом занятии участка отсутствуют. Solvia передаёт обязанность получить posesión judicial покупателю.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Для indivisa-доли обременения могут существенно влиять на стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
P0
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Alcalá de Henares
P1
Согласовать in situ visita участка
P1
Получить консультацию юриста по indivisa-dолям
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo Urbano en C/ Los Moledores

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~17 550 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Alcalá de Henares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.