lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bilbao: Calle Gordoniz

Bilbao · local comercial · 96.2 m²

Заявленная цена ~1 268 €/м² при рынке ~2 885 €/м² выглядит подозрительно дёшево, но объект на рынке 8 лет, владение и состояние неизвестны., рынок ≈ 280k€

Referencia: SOLVIA-104564-82025-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение на 57% ниже рынка, много неизвестного

Коммерческое помещение 96 м² на C/ Gordoniz (Bilbao) выставлено банком Sabadell по 122 000 € (≈1 268 €/м²).

Объект находится на рынке с июня 2018 года — 8 лет и 27% снижения цены без покупателя — что является сильным сигналом скрытых проблем: незаконная оккупация, серьёзные дефекты, юридические обременения или невозможность использования.

Рыночных компараторов коммерческих помещений нет, поэтому подтвердить объём скидки невозможно.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение помещения
Локал в жилом доме с ограничением на громкие виды деятельности стоит меньше, чем на первом этаже с фасадом на проходную улицу.
Текущее состояние и доступность
Пустой и ухоженный локал vs. заброшенный с плесенью — разница в затратах может составлять 30 000–50 000 €.
Contratación (cargas)
Прямая продажа банка обычно чище, но не гарантировано. Старые аренды, сервитуты или судебные притязания могут перейти к покупателю.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект. Коммерческое помещение может быть занято оккупантами, арендатором или закрыто — покупатель не знает, получит ли доступ.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с июня 2018 г. (2 901 день). За 8 лет цена снижалась на 27%, но покупатель не появился — это сильный сигнал скрытых проблем.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в выборке. Рыночная оценка 2 885 €/м² — экстраполяция Solvia без источников. Реальная стоимость помещения неизвестна.
Año de construcción desconocido
Не указан возраст здания. Старые коммерческие помещения могут требовать существенных вложений в инженерию, электрику, соответствие нормам доступности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia текущий статус владения и возможность осмотра
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de Bilbao
P1
Найти 3–5 компараторов коммерческих локалов в Bilbao на Idealista/Fotocasa
P1
Осмотреть помещение лично и получить план Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBilbaoLOCAL en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~280 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia текущий статус владения и возможность осмотра. Получить nota simple actualizada в Registro de Bilbao.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.