lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vendrell (El): Calle Carnisseria

Vendrell (El) · vivienda · 61.08 m²

Объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, ведётся судебный спор, ипотека невозможна — вход только за наличные и с неопределённым сро

Referencia: SOLVIA-104719-82149-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята арендатором с правом выкупа, без ипотеки

Эта квартира в El Vendrell выглядит дёшево (75 000 € vs. ~137 000 € рынок), но четыре критических флага делают её ловушкой для неподготовленного покупателя.

Квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки, ведётся судебный спор, ипотека невозможна.

Даже если вы покупаете за наличные, вы получаете арендатора и судебное дело — сроки eviction в Испании могут занимать 6–18+ месяцев.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок аренды, условия расторжения, задолженность — определяют когда можно получить владение
Статус судебного дела
Если Solvia уже подала иск, покупатель вступает в него. Сроки eviction могут быть 6–18 мес.
Estado real del apartamento
Арендатор может препятствовать визиту; состояние может быть хуже ожидаемого

радиус ≈1.5 км; 10 comps; BOE сделки 51 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Покупатель получает арендатора и связанные обязательства. Свободное владение не гарантировано.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если exercised, сделка может быть заблокирована или арендатор может выкупить по вашей цене.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia может уже вести судебный процесс против арендатора. Покупатель может вступить в дело, но несёт все риски и расходы. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupation статуса невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование исключено. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного дела
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Vendrell
P1
Получить консультацию юриста по арендному праву и преимущественному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso en El Vendrell - Tarragona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVendrell (El)VIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 315 €/м² (10 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного дела. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Vendrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.