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Inmueble en venta en Cabañas de la Sagra: Sector S-8 5003

Cabañas de la Sagra · terreno · 37354 m²

Земля (urbanizable) 37 354 м² стоит на сайте 8 лет, цена уже снижена на 33%, но рыночных компов нет, целевое назначение и коммуникации неизвестны — нужны провер

Referencia: SOLVIA-104973-82341-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Cabañas de la Sagra, €4/м²

Земельный участок 37 354 м² в Cabañas de la Sagra (Toledo) продаётся Sabadell напрямую за €150 000 (€4/м²) — уже 8 лет, цена снижена на 33%.

Главная проблема: ноль рыночных компов и неподтверждённый статус застройки.

Если участок действительно urbanizable с доступом к коммуникациям, цена может быть интересной; если нет — вы покупаете дорогую сельхозземлю.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urban planning status (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить и что именно — ключевая переменная стоимости
Инженерные сети (comunicaciones)
Подведение воды, электричества и канализации может стоить сотни тысяч евро
Права третьих лиц и сервитуты
Дороги, трубопроводы, линии электропередач через участок могут ограничить использование

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание Solvia говорит 'Suelo Urbanizable', но urban status не подтверждён документами ПГОМ. Без calificación urbanística участок может быть сельскохозяйственным с запретом застройки.
Valor de mercado sin verificar
Предоставлено 0 сопоставимых сделок. Оценка €140/м² от Solvia — справочная, вероятно, для жилья, а не для земли. Реальная стоимость участка неизвестна.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает possession. Для земельного участка риск ниже, чем для квартиры, но возможны незаконные свалки, постройки третьих лиц или сервитуты.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление с мая 2018 г. (2 950 дней). Цена уже снижена на 33%. Длительное отсутствие продаж указывает на проблемы с участком (целевое назначение, доступ, инфраструктура) или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cabañas de la Sagra
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Illescas
P1
Организовать выезд на участок
P1
Запросить у Solvia полную документацию и историю объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Cabañas de la Sagra

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~5 250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cabañas de la Sagra. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Illescas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.