lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Padre Rubio

Ejido (El) · terreno · 100 m²

Участок 100 м² в Эль-Эхидо стоит на сайте 8 лет, цена в 2.6 раза выше оценки рынка, данных о застройке и инженерии нет.

Referencia: SOLVIA-105023-82378-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок без данных, цена завышена

Участок 100 м² в Эль-Эхидо стоит на сайте Solvia 8 лет; цена уже снижалась на 22%, но запрашиваемые 390 €/м² по-прежнему в 2.6 раза выше оценки рынка (165 €/м², доверие низкое, 0 компараторов).

Ключевой неизвестный фактор — calificación urbanística: если suelo no consolidado, строительство невозможно и реальная ценность участка стремится к нулю.

Инженерные сети, servidumbres, фактическое состояние участка также неизвестны.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
SUELO URBANO consolidado = можно строить. No consolidado = нельзя без выполнения условий. Решающий фактор для цены.
Инженерные сети
Подключение воды, электричества, канализации может стоить 15 000–50 000 €. Без сетей участок может быть бесполезен.
Servidumbres и обременения
Права проезда, прокладки труб, электролиний могут существенно ограничить использование.

Оценка рынка Solvia: 165 €/м² (мunicipality, доверие низкое); 0 компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В базе 0 продаж земельных участков в муниципалитете. Оценка рынка основана на усреднённых данных Solvia с низким доверием. Реальная цена может быть существенно ниже 165 €/м².
Cargas desconocidas
Неизвестно: suelo urbano consolidado или no consolidado, calificación urbanística, наличие licencia de edificación. Если suelo no consolidado — строительство невозможно до выполнения условий (обычно годы и сотни тысяч евро).
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка третьими лицами, заборе, незаконных постройках. Для земли — возможен okupaje под теплицу/склад.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала возможность визита. Необходим осмотр участка: рельеф, доступ, подъездные пути, соседние объекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple urbanística и calificación в Ayuntamiento de El Ejido
P0
Проверить compы на Idealista/Fotocasa: suelo, El Ejido, 100 м²
P1
Запросить визит к участку через форму Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Padre Rubio, El Ejido (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)TERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia оценивает рынок ~165 €/м²; банк просит 390 €/м² — более чем вдвое выше. Без компараторов точность низкая, но даже при оптимистичной оценке цена запрашивается с огромной премией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple urbanística и calificación в Ayuntamiento de El Ejido. Проверить compы на Idealista/Fotocasa: suelo, El Ejido, 100 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.