lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sorbas: Ctra Cariatriz Pol

Sorbas · vivienda · 892.4 m²

Solvia продаёт жилой дом 892 м² в Sorbas за 230 000 € при рыночной оценке ~496 000 € — потенциальный дисконт крупный, но объём, состояние и планка входа требуют подтверждения на месте.

Referencia: SOLVIA-105748-82944-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — возможен дисконт 54%, но дом огромный и требует проверки

Solvia выставила жилой дом 892 м² в Sorbas (Almería) за 230 000 € — около 258 €/м² при рыночной медиане ~556 €/м².

Дисконт выглядит значительным, но 8 comps Idealista, вероятно, охватывают типовое жильё меньшей площади — дом > 500 м² в rural Almería может стоить дешевле за м² по объективным причинам.

Дом подтверждён как свободный (vacant) и в полной собственности — это позитив.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

El estado real de la casa
Определяет стоимость ремонта — может составить от 0 до 100 000+ € и перевернуть экономику сделки.
Подтверждение площади и назначения
892 м² — подозрительно большой объём. Может включать гараж, склад, нежилые пристройки — они не оцениваются как жильё.
Год постройки и тип конструкции
Старый дом может потребовать структурного ремонта, новый — косметического. Разница в затратах кратная.

8 comparables Idealista (municipality Sorbas); marketPricePerM2 = 555.67 €/м²; surface_m2 = 892.4 м² (Solvia listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает occupation = VACANT. Это позитивный момент — владение не занято. Но подтвердить визитом и nota simple.
Valor de mercado sin verificar
8 comps Idealista, вероятно, охватывают типовое жильё Sorbas (квартиры, небольшие дома). Дом 892 м² — редкий формат; реальная рыночная цена может отличаться от экстраполяции.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Дом 892 м² за 230k в rural Almería — без осмотра невозможно оценить, является ли цена сделкой или отражает серьёзные дефекты.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Без nota simple невозможно знать, есть ли залоги, аресты или сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание + фотографии дома
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sorbas
P1
Запланировать личный визит в Sorbas
P1
Запросить у Sabadell ипотечные условия для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaSorbasVIVIENDA en AlmeríaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Solvia просит 258 €/м² при медиане рынка Sorbas ~556 €/м². Дисконт выглядит существенным, но 8 comps, вероятно, включают типовые объекты меньшей площади — крупный дом в rural Almería может стоить значительно дешевле за м², чем медиана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание + фотографии дома. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sorbas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.