Vivienda en venta en Grao de Castellón: Ur Grupo San Roque Grao

Grao de Castellón · vivienda · 54 m²

Просьба 39 000 € при рынке ~67 600 € выглядит интересно, но владение не подтверждено, банк продаёт 2,8 года — нужны документы и визит до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-106311-83469-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира Grao de Castellón, банк сидит 1026 дней

Квартира 54 м² в Grao de Castellón выставлена банком Sabadell за 39 000 € при рыночной медиане ~67 600 € (43 компаратора Idealista).

Скидка выглядит существенной, но объект на рынке 1 026 дней — это красный флаг.

Основные неизвестные: владение (свободна ли квартира), состояние (нет фото, нет года постройки), юридические обременения.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение (ocupación)

Если квартира занята (оккупанты или жилец), расходы на юридическое освобождение могут превысить 10 000 € и занять 6–18 месяцев.

Condición del apartamento

Без фото и года постройки невозможно оценить затраты на ремонт. Разница между «buen estado» и «para reformar» — до 15 000 €.

Contratos jurídicos (cargas)

Неизвестно, есть ли ипотека, эмбарго или другие обременения. Могут увеличить фактическую стоимость покупки.

43 компаратора Idealista в муниципалитете Grao de Castellón; marketPricePerM2 = 1 251 €/м², площадь 54 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Данные Solvia не указывают, свободна ли квартира. Оккупация или действующий жилец могут добавить месяцы и тысячи евро на юридические процедуры.

Lote con historial de nueva licitación

Квартира в продаже почти 3 года. Это сильный сигнал скрытых проблем: состояние, юридические сложности, неудобное расположение или завышенная цена (даже после скидки).

Valor de mercado sin verificar

Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. При 54 м² и 1 комнате ремонт может составить 5 000–15 000 € в зависимости от исходного состояния.

No se ha podido visitar el inmueble

Все оценки основаны на минимальных данных. Без визита невозможно оценить реальное состояние, соседей, инфраструктуру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение владения и текущее состояние квартиры

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Castellón

Organizar una visita a la instalación

Уточнить у агента программы ипотеки Sabadell для этого объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Ur Grupo San Roque Grao

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Grao de Castellón VIVIENDA en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение владения и текущее состояние квартиры. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.