lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cartagena: Calle San Cristóbal Larga

Cartagena · terreno · 170.92 m²

Банк просит 39 800 € за землю, которая стоит ≈ 1 300 € по рыночным данным; сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-106329-83485-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена в 30× выше рынка

Банк Sabadell просит 39 800 € за земельный участок 170 м² в Cartagena.

Рыночная оценка по 60 компараторам (смешанные типы) даёт ~1 300 € или 7.45 €/м² — участок переоценён в ~31 раз.

Даже с учётом того, что компараторы усредняют жильё и землю, asking price не поддаётся обоснованию.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanístico классификация участка
Определяет, можно ли строить, что и какой плотности — ключевая ценность земли.
Наличие коммуникаций и подъезда
Земля без подключения к воде/электричеству/канализации и без подъезда практически неликвидна.
Реальная рыночная стоимость terreno (не средняя по типам)
60 компараторов включают жильё и аренду; средняя 7.45 €/м² может не отражать стоимость земли.

60 comparables (Idealista + Idealista-rent), scope: any type in Cartagena; marketPricePerM2 = 7.45 €/m²; surface 170.92 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Asking price 39 800 € vs. рыночная оценка ~1 300 €. Даже с огромной скидкой банк не приблизится к справедливой стоимости.
Cargas desconocidas
Нет данных о Catastro классификации, urbanístico плане, коммуникациях, доступе. Для земли это критично.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка вопрос физического контроля менее критичен, но наличие незаконных построек или захвата возможно.
Suelo rústico — régimen especial
Terreno без данных о классификации. Если suelo rústico или no urbanizable, строительство крайне ограничено или невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать контр-офферу
P1
Проверить urbanístico статус участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ San Cristóbal Larga - Cartagena -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCartagenaTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена 170 м² земли в Cartagena по имеющимся компараторам ≈ 1 273 €. Банк продаёт за 39 800 € — это в ~31 раз выше рынка. Даже если компараторы усредняют жильё и землю, цена банка не выдерживает никакой проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать контр-офферу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.