Inmueble en venta en Cartagena: Calle San Cristóbal Larga

Cartagena · terreno · 170.92 m²

Банк просит 39 800 € за землю, которая стоит ≈ 1 300 € по рыночным данным; сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-106329-83485-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена в 30× выше рынка

Банк Sabadell просит 39 800 € за земельный участок 170 м² в Cartagena.

Рыночная оценка по 60 компараторам (смешанные типы) даёт ~1 300 € или 7.45 €/м² — участок переоценён в ~31 раз.

Даже с учётом того, что компараторы усредняют жильё и землю, asking price не поддаётся обоснованию.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanístico классификация участка

Определяет, можно ли строить, что и какой плотности — ключевая ценность земли.

Наличие коммуникаций и подъезда

Земля без подключения к воде/электричеству/канализации и без подъезда практически неликвидна.

Реальная рыночная стоимость terreno (не средняя по типам)

60 компараторов включают жильё и аренду; средняя 7.45 €/м² может не отражать стоимость земли.

Оценка отклонена

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Asking price 39 800 € vs. рыночная оценка ~1 300 €. Даже с огромной скидкой банк не приблизится к справедливой стоимости.

Cargas desconocidas

Нет данных о Catastro классификации, urbanístico плане, коммуникациях, доступе. Для земли это критично.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка вопрос физического контроля менее критичен, но наличие незаконных построек или захвата возможно.

Suelo rústico — régimen especial

Terreno без данных о классификации. Если suelo rústico или no urbanizable, строительство крайне ограничено или невозможно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать контр-офферу

Проверить urbanístico статус участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ San Cristóbal Larga - Cartagena -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Cartagena TERRENO de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать контр-офферу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.