lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pedroñeras (Las): Calle Elena Gonzalez

Pedroñeras (Las) · vivienda · 86.23 m²

Квартира занята нелегальными жильцами, не подлежит ипотечному кредитованию; получение владения — судебный процесс на неопределённый срок.

Referencia: SOLVIA-106367-83518-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован illegaly, ипотека невозможна

Квартира 86 м² / 4 комнаты в Las Pedroñeras (Cuenca) выставлена банком Sabadell за 42 000 € — примерно на 70% ниже рыночной медианы.

Однако объект нелегально оккупирован третьими лицами, не подлежит ипотечному кредитованию и не может быть осмотрён до покупки.

Банк передаёт всю ответственность за получение владения покупателю; судебное выселение в Испании может занять от 6 до 24+ месяцев.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании
Стратегия выселения зависит от статуса: бывший владелец, арендатор или посторонние
Situación real del apartamento
Невозможно оценить стоимость ремонта без осмотра; при 4 комн. / 86 м² ремонт может быть существенным
Deudas sobre comunidad e IBI
Банк не гарантирует отсутствие задолженностей; они могут перейти к покупателю

84 компаратора Idealista в муниципалитете Pedroñeras (Las), рыночная цена/м² ≈ 1 635 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята третьими лицами нелегально, без договоров. Банк передаёт обязанность получения владения целиком покупателю. Судебное выселение может занять 6–24 месяца и более.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), поэтому ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Квартиру невозможно посетить или осмотреть до покупки. Фактическое состояние, наличие инженерных сетей и степень ущерба неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. Неясно, есть ли долги по comunidad, ипотечные обременения или другие записи в Реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (84 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Запросить nota simple в Registro de Belmonte/Cuenca
P1
Консультация с abogado especialista en okupación (Cuenca/Albacete)
P1
Проверить задолженности по comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaPedroñeras (Las)VIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Заявленная цена значительно ниже рыночной медианы, но скидка объясняется нелегальной оккупацией и невозможностью ипотеки — не свободным альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Запросить nota simple в Registro de Belmonte/Cuenca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.