Inmueble en venta en Miraflores de la Sierra: Calle Río Guadiana

Miraflores de la Sierra · terreno · 265.68 m²

Участок 266 м² в Мирафлорес-де-ла-Сьерра за 30 000 € выглядит дёшево, но компов нет, целевое назначение и владение неясны — до проверки ничего не предлагать., р

Referencia: SOLVIA-106561-26270-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — городской участок, 113 €/м², но нет компов

Участок 266 м² в Мирафлорес-де-ла-Сьерра за 30 000 € (~113 €/м²) — привлекательная цена на бумаге, но оценка банка 90 000 € не подкреплена компами.

Листинг висит с 2018 года, последнее снижение 20% было 104 дня назад — банк явно мотивирован, но без градостроительного статуса и nota simple нельзя судить, стоит ли участок вообще что-то.

Критические unknowns: разрешённое использование (возможно, zona verde), обременения, физическое состояние.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano

Определяет, можно ли строить жилой дом и какой коэффициент застройки.

Nota simple registral

Покажет обременения, владельца, площадь, тип собственности.

Физическое состояние участка

Уклон, доступ, коммуникации, ограждение — всё влияет на стоимость строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В выборке 0 реальных сделок по участкам в Miraflores de la Sierra. Рыночная оценка не подтверждена.

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободен ли участок, огорожен ли, используют ли его третьи лица.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах, ипотеке. Стоимость может увеличиться.

Suelo rústico — régimen especial

Даже suelo urbano consolidado требует проверки PGOU: допустимый тип застройки, коэффициенты, отступы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelos urbanos consolidados en Miraflores de la Sierra - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~90 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.