lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Pa B17-9P, Parcial 26 Casino

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · terreno · 50905.76 m²

Банк продаёт крупный участок (~5 га) с действующим арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — слишком

Referencia: SOLVIA-106567-75460-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с арендатором, судебным иском и запретом ипотеки

Участок ~5 га в Villajoyosa продаётся банком Sabadell по фиксированной цене 1.85M€ (≈36€/м²).

Продажа сопровождается критическими обременениями: действующий арендатор, его право преимущественной покупки, судебный иск банка против арендатора и запрет на ипотечное финансирование из-за невозможности получить официальную оценку.

На рынке 8.5 лет — это не «возможность», а признак того, что актив непродаваем в текущем состоянии.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (PGOU Villajoyosa)
Urbanizable ≠ строительный. Может потребоваться план детализации (Plan Parcial) и годы согласований.
Valor de mercado del sitio
1.85M€ — цена банка без подтверждения рынком. Без компов невозможно судить о скидке или переплате.
Договор аренды: условия, срок, арендная ставка
Арендатор может быть как доходом, так и обузой. Условия не раскрыты банком.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Участок сдан в аренду третьему лицу. Покупатель получает арендатора вместе с землёй. Условия договора и платёжеспособность арендатора не гарантируются банком.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если оно не соблюдено, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать в процесс (subrogación), но сроки и исход неопределённы. Расходы на адвоката и прокурора до момента продажи — за счёт покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за арендатора невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит, и ипотечное финансирование. Только наличные или иные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать документы
P1
Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Villajoyosa
P1
Запросить у агента Sabadell копию договора аренды
P1
Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en - Villajoyosa -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillajoyosa/Vila Joiosa (la)TERRENO en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~9 950 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать документы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.