Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Pasaje Reina de las Fiestas

Puerto Lumbreras · local comercial · 617.69 m²

Огромное падение цены (-40%), но объект висит 8 лет, тип занятости неизвестен, компов нет — много вопросов перед любым решением., рынок ≈ 920k€

Referencia: SOLVIA-106623-79781-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 618 м², Puerto Lumbreras — требует проверки

Коммерческое помещение 618 м² в Puerto Lumbreras выставлено банком Sabadell за 130 000€ — формально на 86% ниже банковской оценки (~917k€).

Однако объект висит на рынке 8 лет (с 2018 г.), это уже 3-я публикация, цена снижена на 40%, а продажа так и не состоялась.

Компараторов нет, занятость неизвестна, состояние не проверено.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real de la instalación

Если занято — выселение коммерческого арендатора или оккупанта может занять месяцы и стоить дорого.

Состояние помещения

8 лет в продаже может означать проблемы с состоянием, доступом или инфраструктурой. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Причина стагнации продажи

8 лет на рынке + 3 переоценки — что-то блокирует продажу. Нужно понять что.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает статус занятости. Коммерческое помещение может быть занято арендатором, самовольно занято или пустовать. Без визита и nota simple невозможно оценить.

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован повторно (relisting №3) и стоит на рынке с апреля 2018 г. (~2980 дней). Банк снизил цену на ~40%, но продажа не состоялась. Это серьёзный сигнал скрытых проблем.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компа по коммерческим помещениям в Puerto Lumbreras. Банковская оценка 1485 €/м² на муниципальном уровне — ненадёжный ориентир для локального объекта.

No se ha podido visitar el inmueble

Для объекта с 8-летней историей и неизвестной занятостью визит обязателен. Состояние, планировка, доступ, наличие коммуникаций — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус занятости и причину падения цены

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Puerto Lumbreras

Организовать визит на объект с фотофиксацией

Собрать 5-8 актуальных компов коммерческих помещений (Idealista/Fotocasa)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en Pasaje Reina de las Fiestas - Puerto Lumbreras -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Puerto Lumbreras LOCAL en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~920 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус занятости и причину падения цены. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Puerto Lumbreras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.