Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Pasaje Reina de las Fiestas

Puerto Lumbreras · local comercial · 617.69 m²

Арендовано за 930 €/мес, но нет информации о договоре, правах арендатора или возможности выселения; цена на 86% ниже оценки рынка, но отсутствуют подтверждающие компаративы — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SOLVIA-106623-79781-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой, без данных о рынке и высоким риском владения

Объект — коммерческое помещение площадью 617,69 м², выставленное Banco Sabadell по цене 130 000 € (210 €/м²), что на 86 % ниже декларируемой рыночной оценки 920 000 €.

Однако эта оценка не подкреплена ни одним компаративом — её достоверность равна нулю.

Ключевой риск — подтверждённая аренда за 930 €/мес без информации о договоре: возможны бессрочные обязательства или преимущественное право арендатора на выкуп.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Определяет возможность досрочного расторжения, обязанности нового собственника и риски судебных споров.

Физическое состояние помещения

Коммерческие локали требуют значительных инвестиций в ремонт и адаптацию под новую деятельность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как арендованный (930 €/мес). Отсутствует информация о сроке, условиях договора и наличии у арендатора преимущественного права покупки. Покупка означает приобретение имущества с действующим обязательством, а не свободного

Cargas desconocidas

Нет данных о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке у банка они могут быть сохранены или переданы — требуется актуальная nota simple.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка (920 000 €) основана на 0 компаративах. Для коммерческих помещений в малых муниципалитетах такие цифры часто являются техническими оценками без рыночного отражения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить полный текст договора аренды

Связаться с агентом Banco Sabadell и уточнить статус 'POSSIBLE_OCCUPIED'

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en Pasaje Reina de las Fiestas - Puerto Lumbreras - Situación: alquilado con renta (930 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Puerto Lumbreras LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.