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Inmueble en venta en Viana do Bolo: Lg Paraje Portela

Viana do Bolo · terreno · 4612 m²

Terreno rústico de 4612 m² a 1 €/m² en Viana do Bolo, sin catastro, sin comparables y con 8 años en el mercado — sin caso de uso claro., рынок ≈ 10k€

Referencia: SOLVIA-106843-83904-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo rústico sin información y sin demanda real

Terreno rústico de 4 612 m² en Viana do Bolo (Ourense) ofrecido a 5 000 € por Sabadell.

El listing lleva casi 8 años sin comprador, lo que indica demanda inexistente.

No hay clasificación urbanística, ni referencia catastral, ni comparables — imposible estimar valor real.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Suelo rústico común, protegido o urbanizable cambia completamente el valor y los usos posibles.
Referencia catastral y linderos
Sin RC no se puede verificar superficie, titularidad catastral ni cargas.
Acceso y servicios
Un terreno sin acceso rodado ni servicios tiene valor residual muy bajo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se indica clasificación urbanística, usos permitidos ni edificabilidad. En Galicia, el suelo rústico tiene restricciones severas de construcción. Sin esta información no se puede tasar.
Valor de mercado sin verificar
0 comparables proporcionados. El listing lleva 8 años activo sin comprador, lo que sugiere demanda inexistente o precio desalineado con el mercado local.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre, ocupado o tiene usos de hecho (cultivo, pastoreo por terceros). Esto puede complicar la toma de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si se puede visitar. En suelo rústico la accesibilidad y las características del terreno son críticas para cualquier uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral de la finca
P0
Pedir certificado de clasificación urbanística al Concello
P1
Obtener referencia catastral y nota catastral
P1
Visitar el terreno presencialmente
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo (5 000 €): El capital requerido es mínimo, lo que limita la pérdida máxima a una cantidad baja absoluta — pero no justifica la comp

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Viana do Polo - Ourense -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral de la finca. Pedir certificado de clasificación urbanística al Concello.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.