lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oviedo: Plaza General Primo de Rivera, Edif Arango

Oviedo · vivienda · 107.95 m²

Покупаете арендатора с возможным правом преимущественной покупки и судебным иском; объект нельзя заложить — слишком много блокирующих рисков.

Referencia: SOLVIA-107468-39976-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, суд и ипотека невозможна

Квартира 108 м² в центре Овьедо по формальной цене 110 000 € (≈1 019 €/м²) выглядит дешевле рынка (медиана ≈1 491 €/м²), но дисконт полностью объясняется блокирующими обременениями.

Объект продаётся с арендатором, у которого есть возможное право преимущественной покупки иขนาжа которого уже идёт судебный процесс.

Ипотечное финансирование невозможно из-за невозможности проведения официальной оценки.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда и как можно получить свободное владение.
Стадия судебного процесса
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 2+ лет. Стоимость юридического сопровождения — неопределённая.
Condiciones físicas del apartamento
Неизвестно, делался ли ремонт; возможны повреждения от арендатора. Влияет на расходы.

31 comps Idealista (Oviedo), median €/m² ≈ 1 491; Поверхность 107,95 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите свободного владения — покупаете арендатора и все условия его контракта.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может перенять дело (subrogación), но сроки и исход непредсказуемы, расходы на юристов — за ваш счёт.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности получить доступ к квартире для официальной оценки (tasación ECO) банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Oviedo
P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P1
Получить юридическую оценку (abogado especialista en desahucios)
P1
Организовать визит в квартиру с агентом Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasOviedoVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Формально цена ниже рынка на ≈32%, но дисконт полностью объясняется блокирующими юридическими обременениями, а не свободным владением.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Oviedo. Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.