Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oviedo: Plaza General Primo de Rivera, Edif Arango

Oviedo · vivienda · 107.95 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не ипотечный, с судебным спором с арендатором — высокий юридический риск и невозможность получения пустого владения.

Referencia: SOLVIA-107468-39976-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается по фиксированной цене €110 000 — на 40 % ниже рыночной оценки (€184 105), но эта скидка целиком покрывает юридические риски: он сдан в аренду с правом преимущественной покупки, находится в судебном споре с арендатором и не подлежит ипотечному кредитованию.

Получение свободного владения невозможно без согласия арендатора или завершения длительного судебного процесса.

Покупка требует наличных средств и юридической экспертизы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата и содержание договора аренды
Определяет срок действия, право преимущественной покупки и основания для выселения.
Статус судебного иска
Если иск удовлетворён, владение можно получить быстрее; если отклонён — риски возрастают многократно.

26 Idealista comps in Oviedo; marketPricePerM2 = €1,705/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает квартиру с действующим арендатором, который может потребовать выкупить её по той же цене. Владение будет несвободным, а передача ключей невозможна без согласия или решения суда.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: из-за аренды и судебного спора объект не подлежит официальной оценке и ипотечному кредитованию. Покупка возможна только за наличные или альтернативные гарантии.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несет все будущие юридические расходы и рискует затянуть получение владения на годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды и судебного иска у агента Solvia
P0
Уточнить у Banco Sabadell возможность финансирования без ипотеки
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Oviedo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Edificio Arango Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en OviedoVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 40 % ниже средней рыночной оценки по 26 аналогам в Овьедо. Однако скидка компенсирует не риски, а юридическую сложность владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды и судебного иска у агента Solvia. Уточнить у Banco Sabadell возможность финансирования без ипотеки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.