lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Talavera de la Reina: Calle Pielago

Talavera de la Reina · vivienda · 86.85 m²

Банк просит 88 000 € за квартиру, которая по рынку стоит ~70 000 €; владение неизвестно, квартира на продаже уже более двух лет.

Referencia: SOLVIA-107481-84323-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Талавере, банк просит выше рынка

Квартира 87 м² в Талавера-де-ла-Рейна, банк запрашивает 88 000 € — на ~26% выше рыночной медианы ~70 000 € (64 компаратора Idealista).

Листинг на рынке 840 дней без снижения цены, что даёт пространство для торга, но владение полностью неизвестно — главный риск.

Без подтверждения вакантности и очного осмотра любой платёж несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение квартиры
Оккупация может сделать невозможным получение владения на годы
Condición del apartamento
Определяет ремонтный буфер — от 0% до 15% стоимости
Año de construcción
Старое здание может иметь структурные проблемы и ограничения по ремонту

64 компаратора Idealista в муниципалитете Talavera de la Reina; рыночная цена за м² = 806 €; площадь 86,85 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Квартира может быть занята — оккупантами, жильцами или собственником. Проверка обязательна до любого платежа.
Valor de mercado sin verificar
Год постройки и состояние квартиры не указаны. Без этой информации ремонтный буфер — чистое предположение.
Цена выше рынка на ~26%
Запрашиваемая цена 88 000 € значительно превышает рыночную оценку ~70 000 €. Без существенного торга покупка убыточна.
Энергетический класс G
Худший энергетический класс. Может потребовать инвестиций в утепление при будущей перепродаже или сдаче.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения
P0
Запросить nota simple в Registro de Talavera
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Проверить Catastro на ref catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Talavera de la Reina (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoTalavera de la ReinaVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Цена выше рынка на ~26%. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на ~26% выше медианы рынка. Даже с учётом торга банк вряд ли опустится до рыночной — скидка должна быть значительной, чтобы покрыть риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения. Запросить nota simple в Registro de Talavera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.