lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Gijón: Calle La Paz

Gijón · vivienda · 80 m²

Квартира сдаётся арендатору с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный спор, ипотека оформлена не будет — совокупность факторов делает лот непригодным для частного покупателя.

Referencia: SOLVIA-107557-84357-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — заселён квартирантом, невозможно ипотечное финансирование

Solvia продаёт квартиру 80 м² в центре Хихона за 110 000 € — на ~22% выше рыночной медианы (90 141 € по 21 компаранду).

Ключевая проблема: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, ипотека оформлена невозможна (только наличные).

Покупатель наследует договор аренды и судебный иск — получение свободного владения может занять 12–24 мес. и потребовать оплаты юриста.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Длительный договор (5+ лет) блокирует выселение на годы
Стадия судебного процесса
Ранняя стадия = ещё 18–24 мес.; близко к решению = быстрее
Задолженность арендатора
Если арендатор не платит, вы наследуете убытки

21 комп Idealista (продажа + аренда), радиус ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1 127 €/м²; площадь 80 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно заселиться самому или продать свободной.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки. Если реализует его — ваша сделка аннулируется после депозита.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира заселена, банк не проведёт официальную оценку по ECO/805/2003 → ипотечное финансирование исключено. Только наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указала, что уже подала иск к арендатору. Вы можете вступить в процесс, но расходы и сроки (12–24 мес.) несёт новый владелец.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить задаток и не подписывать contrato de arras
P1
Запросить у Solvia полный комплект документов: договор аренды, номер судебного дела, статус иска
P1
Получить письменный отказ арендатора от преимущественного права
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasGijónVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 110 000 € на ~22% выше медианы рынка 90 141 €. Медиана рассчитана по 21 компаранду Idealista в радиусе 1.5 км.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить задаток и не подписывать contrato de arras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.