Vivienda en venta en Foz: Ctra. Mañente

Foz · vivienda · 651.89 m²

Банк выставил шале 652 м² в Foz за 349k € — рыночная оценка ≈ 297k, разница +17% к рынку; после торга возможна цена на уровне рынка.

Referencia: SOLVIA-107682-84465-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Шале в Foz, 652 м², банк просит 349k

Шале 652 м² в Foz, Galicia, выставлено Sabadell через Solvia за 349 000 € (535 €/м²).

По 27 компараторам Idealista медиана рынка — 456 €/м², что даёт рыночную оценку ≈ 297k.

Текущая цена на 17% выше рынка — банк завысил, но объект уже прошёл снижение на 20%.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние объекта (reforma)

Chalet без фото и года — ремонт может стоить 30-80k €, что полностью убивает маржу.

Año de construcción

До 1960 — возможны проблемы с инфраструктурой и энергоэффективностью. После 2000 — меньше рисков.

Тип компараторов Idealista

27 comps дали 456 €/м², но если это квартиры, а не chalets, рынок для chalets выше и цена Solvia может быть справедливой.

27 компараторов Idealista в муниципалитете Foz; медиана €/м² = 456 €/м²; площадь 651,89 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia указала объект как свободный (vacant). Это лучший сценарий для покупателя — владение без задержек.

No se ha podido visitar el inmueble

Объявление без фото и без указания состояния. Реальный ремонтный буфер может быть 10-15% от цены. Без визита невозможно оценить.

Valor de mercado sin verificar

27 компараторов дали медиану €/м², но массив comparables пуст — не видно, какие именно объекты сравнивались (квартиры vs. chalets). Chalets обычно дороже квартир.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но nota simple обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить фото и описание состояния у агента Solvia

Проверить компараторы Idealista: chalets en Foz, 400-800 м²

Запланировать визит с агентом Solvia

Запросить nota simple в Registro de Foz

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lugo Foz VIVIENDA en Lugo Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить фото и описание состояния у агента Solvia. Проверить компараторы Idealista: chalets en Foz, 400-800 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.