lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Avilés: Calle Doctor Graiño

Avilés · local comercial · 312 m²

Цена ниже рынка на ~20%, но объект на рынке 6,8 года — банк не смог продать, возможны скрытые проблемы.

Referencia: SOLVIA-107822-84579-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Авилесе, 312 м²

Коммерческое помещение 312 м² в Авилесе, запрос банка 177 тыс.€.

Оценочная рыночная стоимость ~147 тыс.€ — банк просит на 20% выше рынка.

Главная проблема: объект не продан 6,8 лет, что указывает на структурную причину (цена, состояние, локация или юридические обременения).

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
312 м² — ремонт может стоить 50-100 тыс.€ в зависимости от состояния
Вид разрешённого использования (uso)
Ограничения по actividad могут резко сузить круг арендаторов/покупателей
Задолженности IBI и comunidad
Для 312 м² долги могут составлять 5-15 тыс.€

6 Solvia comps в муниципалитете Avilés, медиана €/м² ≈ 472

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого помещения это критично: выселение арендатора или оккупантов может занять месяцы.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с августа 2019 г. — более 2490 дней. Это указывает на структурную проблему: цена, локация, состояние или юридические обременения, не видные в данных.
Valor de mercado sin verificar
6 компараторов от Solvia с медианой €/м² ≈ 472, но массив компараторов пуст в выдаче. Оценка основана только на внутреннем расчёте, не на верифицированных данных.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это нужно подтвердить нотариально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Avilés
P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения
P1
Организовать визит к объекту
P1
Проверить вид использования в Catastro и licencia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Doctor Graiño

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasAvilésLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценочная рыночная стоимость ~147 тыс.€ при запросе 177 тыс.€; объект стоит выше оценки рынка. Длительная экспозиция компенсирует скидку 33% от начальной цены — текущая цена всё ещё может быть завышена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Avilés. Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.