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Inmueble en venta en Vigo: Tr de Vigo

Vigo · terreno · 9328.44 m²

Участок 9300 м² висит на продаже с 2018 года, скидка цены 42% от начальной, но данных для оценки слишком мало., рынок ≈ 1.1M€

Referencia: SOLVIA-107861-84608-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Наблюдать: земельный участок в Виго, банк застрял с продажей

Участок 9328 м² в Виго, на продаже у Banco Sabadell с 2018 года (8 лет).

Цена снижена на 42% от начальной — банк явно мотивирован продать.

Однако участок классифицирован как 'suelo urbano no consolidado' — это не готовый строительный участок, а земля, требующая полного процесса урбанизации.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Планировочная классификация (PGOM)
Определяет разрешённое использование, плотность застройки и стоимость урбанизации
Подключение к инженерным сетям
Стоимость подключения может составлять сотни тысяч евро для неconsolidado участка
История отказов в покупке
2910 дней на рынке — возможно, другие покупатели нашли блокирующие проблемы

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 реальных сделок с землёй в подтверждении. Оценка 125 €/м² — внутренняя метрика Solvia, не рыночная цена. Покупка вслепую.
Suelo urbano no consolidado
Это не готовый строительный участок. 'No consolidado' означает, что земля формально городская, но не прошла процесс урбанизации. Без проекта компенсации и утверждённого ПГОУ строить нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние участка: рельеф, доступ, заброшенность, наличие незаконных построек или occupants.
Ocupación no confirmada
Для земли риск ниже, но возможны незаконные свалки, огороды, постройки третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vigo
P1
Запросить у Solvia полное dossier участка
P1
Проверить ПГОУ Vigo для данного квартала
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Vigo

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo urbano no consolidado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 150 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vigo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.