lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almagro: Calle Bolaños

Almagro · vivienda · 242 m²

Таунхаус 242 м² за 76 000 € (≈30% ниже рынка), но незаконно оккупирован третьими лицами и не подлежит ипотечному кредитованию — сделка только для профессионала с юридическим ресурсом.

Referencia: SOLVIA-107957-84679-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Casa adosada, Almagro (оккупирована)

Таунхаус 242 м² с 5 комнатами в историческом Альмагро выставлен банком Sabadell за 76 000 € — примерно на 29% ниже медианы рынка (102 компаратора, 441 €/м²).

Однако объект незаконно оккупирован третьими лицами без коммунальных услуг, банк прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все риски и обязанность получить владение через суд.

Ипотечное кредитование невозможно из-за оккупации.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Определяет реальные сроки получения владения: 3 мес. (если иск подан) vs 12-24 мес. (если нет).
Внутреннее состояние дома
Определяет реальный объём ремонта и дополнительные расходы (10-20% от цены покупки).
Год постройки и фактическая площадь
Влияет на оценку физического износа и соответствие кадастровых данных реальности.

102 компаратора Idealista в муниципалитете Almagro; рыночная цена €/м² = 441 €/м² × 242 м²; запрашиваемая цена банка 76 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros, sin suministros. Выселение — судебная процедура, может занять 6-24 мес. и более. Банк не гарантирует сроки и не несёт расходов на выселение после продажи.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит банк не выдаст ипотечный кредит на этот объект. Покупка только за наличные или под иные гарантии.
Ocupación no confirmada
Внутреннее состояние дома невозможно проверить при текущей оккупации. Возможно повреждение инфраструктуры, отсутствие коммуникаций (Solvia подтверждает: sin suministros debidamente contratados).
Cargas desconocidas
Данные о cargas и задолженностях не предоставлены. Оккупанты могли накопить долги по коммунальным услугам, которые могут перейти на нового собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения (demanda judicial, номер дела, суд)
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almagro
P1
Запросить у Solvia фото/видео внутренних помещений и акт технического состояния
P1
Проверить ref. catastral в Sede Electrónica del Catastro (год постройки, площадь)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealAlmagroVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения (demanda judicial, номер дела, суд). Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almagro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.