Inmueble en venta en Sant Feliu de Guíxols: Paraje Vilartagas

Sant Feliu de Guíxols · terreno · 8750 m²

Urbanizable suelo 8750 м² за €135k — цена стоячая 8 лет, но без реальных компараторов и с неясным статусом земли оценка рискованна., рынок ≈ 1.9M€

Referencia: SOLVIA-108001-84718-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Sant Feliu de Guíxols, банк продаёт 8+ лет

Участок 8750 м² в Sant Feliu de Guíxols выставлен Solvia за €135 000 (≈€15/м²) с мая 2018 года — 8 лет на рынке с минимальным снижением цены.

Описание указывает 'suelo urbanizable', но без сертификата urbanístico это не подтверждено: если земля окажется rustica или no consolidado, строительство невозможно, и цена не имеет обоснования.

Предоставлено 0 компараторов по земельным участкам, рыночная оценка невозможна.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGM/POUM)

Urbanizable consolidado позволяет строить; rústico или no consolidado — нет. Цена меняется кратно.

Estado real del sitio

8750 м² — большой участок. Наличие подъезда, инженерных сетей, рельефа критично.

Comunicaciones y acceso

Без подъезда и инженерных сетей земля непригодна для застройки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Предоставлено 0 comparables. Рыночная цена неизвестна. Ставка/контр-оффер вслепую.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли участок. Для земли — проверить ограждение, фактическое использование, самозахваты.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Сервитуты, либо долги, не выявлены.

Lote con historial de nueva licitación

first_published_at = май 2018, days_on_market = 2945. Цена менялась 173 дня назад (минимальное снижение 0.7%). Долгая экспозиция указывает на проблемы с участком или неправильную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Sant Feliu de Guixols - Girona -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 850 000 € — не цена сделки.
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